Santa Cruz de Minas, BR
Part of the São João del Rei market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$61.5k
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$479
Moy. 12m
↑34%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
R$142
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São João Del Rei à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +190 441 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.1 nuits)
2 chambres (3.6 nuits)
1 chambre (3.5 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$36)
3 chambres (R$28)
2 chambres (R$18)
1 chambre (R$14)
Studio (R$9)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (68%)
Gestion professionnelle (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São João del Rei a affiché une moyenne de 953 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 80% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São João del Rei génère R$45K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$148K, tandis que les moins performantes rapportent R$18K.
L'occupation moyenne à São João del Rei est de 22%, générant RevPAR de R$104 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São João del Rei, soit R$133K.
Les règles varient selon les zones à São João del Rei. São João del Rei : Souple. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence de licence pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales de tourisme et de fiscalité. Application minimale des restrictions. Tiradentes : Souple. Pas de système officiel de permis. Les propriétés fonctionnent comme des maisons d'hôtes informelles selon les règles du commerce général. Légère surveillance malgré le statut de zone de préservation historique. Les hôtes opèrent librement avec une ingérence minimale. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à São João del Rei semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 26%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et juin ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (98%), TV (94%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la Piscine (+207%), le Parking (+114%), le Barbecue (+113%).
Le tarif journalier moyen à São João del Rei est de R$524, en hausse de 27% sur un an. Les tarifs culminent en juin et sont au plus bas en novembre.
À São João del Rei, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 25 jours pour les logements de 1 chambres à 37 jours pour ceux de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 123% à celle en semaine.
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