São João Del Rei

Au 30 juin 2026, São João del Rei, Tiradentes comptent 841 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à São João del Rei génère R$39K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$131K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$16K/an. Avec l'offre en léger déclin tandis que les revenus restent stables, le marché montre une contraction modeste plutôt qu'une croissance, suggérant une capacité d'expansion limitée malgré une demande stable au taux d'occupation actuel de 22%. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance de performance significative au sein d'un marché relativement contraint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à São João del Rei. Le revenu annuel moyen est de R$39K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$131K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère une consolidation du marché, où les propriétés les plus performantes capturent une part disproportionnée tandis que les performances moyennes stagnent—indiquant un marché bifurqué avec une variance de performance significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à São João del Rei est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$483, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$89 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à São João del Rei, avec un revenu annuel de R$107K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de São João del Rei. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de São João del Rei. São João del Rei : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences d'enregistrement. Fonctionne selon les règles commerciales/hôtelières générales. Application minimale des codes existants. Tiradentes : Permissif. Aucun système de permis STR formel. Les restrictions relatives aux sites patrimoniaux s'appliquent aux modifications de bâtiments mais non aux locations elles-mêmes. Application légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de São João del Rei affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($39,365) et les annonces performantes ($131,391) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation concurrentielle dans un marché où l'occupation faible de 22% limite le potentiel de croissance global.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -10% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de São João del Rei incluent : Kitchen (98%), Tv (93%), Pets Allowed (61%), Balcony (54%), Private Yard (47%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 151% de plus (R$185K/year vs R$74K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à São João del Rei au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$3K, juillet : R$4K, août : R$3K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$3K, janvier : R$3K, février : R$3K, mars : R$2K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à São João del Rei est de R$483, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$309/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$421/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$543/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à São João del Rei réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de São João del Rei a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 17%. Malgré la réduction minimale de l'offre, la baisse d'occupation de 6% associée à une augmentation nette des tarifs nocturnes suggère que les propriétaires privilégient l'optimisation des tarifs plutôt que le volume—une stratégie viable uniquement pour les propriétés haut de gamme, comme en témoigne l'écart important entre la moyenne ($39,365) et les annonces les plus performantes ($131,391).

À São João del Rei, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupancy 99% plus élevée que les jours de semaine.