São João da Barra, BR
Part of the Campos dos Goytacazes market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$22.8k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$227
Moy. 12m
↑34%
12 dern. m
Délai
13 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
R$48
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Campos Dos Goytacazes à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +41 613 R$ | — | — |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 2• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 2• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (10.3 nuits)
4+ chambres (7.1 nuits)
3 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
Studio (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Campos dos Goytacazes a affiché en moyenne 376 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 74% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Campos dos Goytacazes rapporte R$16K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$46K, tandis que les moins performantes génèrent R$5K.
L'occupation moyenne à Campos dos Goytacazes est de 17%, produisant RevPAR de R$36 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Campos dos Goytacazes, atteignant R$45K.
Les règles varient selon la zone à Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour la location de courte durée. Surveillance minimale, les hôtes exercent librement. Búzios : Modérée. Enregistrement municipal requis, normes de sécurité de base, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application existante mais inconstance due à l'importance du tourisme. Cabo Frio : Modérée. Registre du tourisme et conformité fiscale requis. Quelques restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application modérée, axée sur la collecte des impôts plutôt que sur les opérations. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Campos dos Goytacazes apparaît globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 12%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La demande pour RevPAR est maximale en janvier et février ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont Parking (97%), TV (96%), Cuisine (95%). Les associations de revenus les plus positives concernent Barbecue (+158%), Animaux acceptés (+71%), Piscine (+47%).
Le tarif journalier moyen à Campos dos Goytacazes est de R$253, en hausse de 28% sur un an. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en mars.
À Campos dos Goytacazes, les clients réservent en moyenne 13 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'étendent de 11 jours pour les annonces de 1 chambres à 20 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 32% à celle en semaine.
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