Campos Dos Goytacazes

Au 30 juin 2026, Campos dos Goytacazes, Búzios, Cabo Frio comptent 344 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Campos dos Goytacazes génère R$14K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$5K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 16% et l'écart de performance important suggèrent un marché saturé où la différenciation est essentielle pour capter la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Campos dos Goytacazes. Le revenu annuel moyen est de R$14K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$45K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, mais l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique qu'une différenciation significative existe—certaines propriétés capturent une demande disproportionnée malgré l'affaiblissement global des conditions.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Campos dos Goytacazes est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$240, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Campos dos Goytacazes, avec un revenu annuel de R$43K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Campos dos Goytacazes. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique ni système d'enregistrement. Surveillance ou application minimales. Búzios : Modérée. Enregistrement municipal requis, collecte de taxe touristique obligatoire. Application sporadique axée sur la conformité fiscale en haute saison. Cabo Frio : Modérée. Enregistrement d'hébergement touristique nécessaire, obligations fiscales applicables. L'application varie, ciblant principalement les opérations commerciales non autorisées dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Campos dos Goytacazes affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($14,072) et les propriétés très performantes ($44,781) suggère une différenciation du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré le faible taux d'occupation de 16% indiquant une capacité disponible substantielle.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -1% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Campos dos Goytacazes incluent : Tv (94%), Cuisine (94%), Climatisation (81%), Animaux autorisés (51%), Ascenseur (33%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Piscine, Machine à laver, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 191% de plus (R$81K/an vs R$28K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Campos dos Goytacazes au cours des 12 derniers mois : mai : R$578, juin : R$722, juillet : R$716, août : R$711, septembre : R$689, octobre : R$862, novembre : R$1K, décembre : R$1K, janvier : R$2K, février : R$1K, mars : R$752, avril : R$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Campos dos Goytacazes est de R$240, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$156/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$205/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$431/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$618/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Campos dos Goytacazes réservent en moyenne 12 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Campos dos Goytacazes a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 16%, l'occupation a chuté de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 20%, et le délai de réservation a diminué de 25%. Le déclin de 19% de l'occupation malgré les augmentations de tarifs suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($14,072) et les annonces les plus performantes ($44,781) indique un succès concentré parmi les propriétés les plus performantes.

À Campos dos Goytacazes, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 30% plus élevée que les jours de semaine.