São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$82.8k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$642
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$194
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Brotas à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +72 227 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.8 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Studio (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$41)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$20)
Studio (R$15)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (77%)
Gestion professionnelle (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Brotas a enregistré en moyenne 751 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 66% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Brotas rapporte R$53K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$161K, tandis que les moins performantes génèrent R$27K.
L'occupation moyenne à Brotas est de 22%, générant RevPAR de R$124 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Brotas, s'élevant à R$107K.
Les règles varient selon les villes. Brotas : Clémente. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence d'enregistrement. Surveillance municipale minime. Application légère. São Carlos : Clémente. Enregistrement d'entreprise de base (CNPJ) requis. Pas de règles spécifiques ni de limites d'occupation. Application minime en pratique. Rio Claro : Clémente. Licence commerciale générale nécessaire. Pas de réglementation spécifique ni de plafonds de densité. Application municipale légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Brotas semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 23%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), le parking (98%) et Internet (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le parking (+90%), la piscine (+87%) et le barbecue (+81%).
Le tarif journalier moyen à Brotas est de R$643, en hausse de 28% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Brotas, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 2 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 87% à celle en semaine.
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