Brotas

Au 2 juin 2026, Brotas, São Carlos, Rio Claro ont 694 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Brotas génère R$49K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$160K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$25K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, la baisse des revenus signale une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, créant un environnement compétitif où l'écart de revenus triple entre les performants et la moyenne suggère une variance de performance significative parmi les propriétés similaires.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brotas. Le revenu annuel moyen est de R$49K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$160K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative, pointant vers une demande sélective plutôt qu'une force de marché large.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Brotas est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$590, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$112 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Brotas, avec un revenu annuel de R$94K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Brotas. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Brotas. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de leur application pour ces municipalités brésiliennes spécifiques (Brotas, São Carlos, et Rio Claro dans l'État de São Paulo). Les réglementations brésiliennes concernant les STR varient considérablement selon la municipalité, et les informations sur l'application de la loi pour les petites villes sont rarement documentées dans les sources accessibles. Je devrais vérifier les lois municipales actuelles et les pratiques d'application réelles avant de fournir des classifications. Je vous recommande de contacter directement le département du tourisme municipal ou des licences de chaque ville pour connaître les exigences exactes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brotas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($49,413) et les meilleurs performeurs ($159,841) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 22% reflète un marché compétitif où la différenciation génère des rendements disproportionnés pour les annonces les plus performantes.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 1% moins importante que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Brotas incluent : Kitchen (99%), Tv (96%), Pets Allowed (75%), Bbq (74%), Air Conditioning (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool gagnant environ 83% de plus (R$134K/year vs R$74K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brotas au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$6K, janvier : R$6K, février : R$5K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Brotas est R$590, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$423/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$439/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$701/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Brotas réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brotas a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 4%, l'occupation a chuté de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des délais de réservation qui se réduisent suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($49,413) et les annonces les plus performantes ($159,841) indique une stratification significative des performances dans un marché concurrentiel.

À Brotas, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 73% plus élevée que les jours de semaine.