Brotas
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$83.4k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$629
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$189
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Brotas à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +70 401 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (8.0 nuits)
1 chambre (7.0 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$41)
3 chambres (R$34)
2 chambres (R$28)
1 chambre (R$20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (59%)
Gestion professionnelle (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Brotas a enregistré en moyenne 736 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 63% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Brotas rapporte R$53K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$164K, tandis que les moins performantes rapportent R$27K.
L'occupation moyenne à Brotas est de 22%, générant RevPAR de R$121 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Brotas, s'élevant à R$105K.
Les règles varient selon les municipalités de Brotas. Je ne dispose pas de données fiables et actualisées sur la réglementation des locations de courte durée et la réalité de son application pour ces municipalités brésiliennes spécifiques (Brotas, São Carlos et Rio Claro dans l'État de São Paulo). Les réglementations brésiliennes concernant les locations de courte durée varient considérablement d'une municipalité à l'autre, et les informations relatives à leur application ne sont souvent pas documentées publiquement en anglais. J'aurais besoin d'accéder aux codes municipaux actuels et aux rapports d'application locaux pour fournir des classifications précises. Je vous recommande de contacter directement le service du tourisme ou des licences de la municipalité de chaque ville pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Brotas semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et septembre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (97%), Parking (97%). Les associations positives de revenus les plus fortes sont Barbecue (+92%), Piscine (+88%), Machine à laver (+67%).
Le tarif journalier moyen à Brotas est de R$636, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Brotas réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 2 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 82% à celle en semaine.