Piedade, BR
Part of the Ibiúna market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$116.3k
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$932
Moy. 12m
↑36%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$257
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ibiúna à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +160 990 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 4• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.1 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Studio (2.4 nuits)
1 chambre (2.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$39)
Studio (R$35)
2 chambres (R$31)
1 chambre (R$21)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (80%)
Gestion professionnelle (20%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Ibiúna a enregistré en moyenne 882 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 72% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ibiúna génère R$68K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$228K, tandis que les moins performantes rapportent R$30K.
L'occupation moyenne à Ibiúna est de 20%, générant RevPAR de R$159 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ibiúna, soit R$86K.
Les règles varient selon les zones à Ibiúna. Ibiúna : Souple. Aucune réglementation spécifique ou obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée. Activité régie par les règles générales du tourisme et du commerce. Application minime, les hôtes exercent librement. Sorocaba : Souple. Enregistrement d'entreprise de base (CNPJ/MEI) requis à des fins fiscales. Pas de permis ni de plafonds spécifiques pour les LCD. Application légère axée uniquement sur la conformité fiscale. São Roque : Souple. Enregistrement de l'activité touristique recommandé mais rarement appliqué. Pas de règles de résidence principale ni de limites de location. Surveillance minime, la plupart des hôtes exercent de manière informelle. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Ibiúna semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 11%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le parking (99%), l'Internet (98%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent la piscine (+77%), la télévision (+53%), le barbecue (+44%).
Le tarif journalier moyen à Ibiúna est de R$942, en hausse de 6% sur un an. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Ibiúna, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 2 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers atteignent leur pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 76% à celle en semaine.
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