Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$41.6k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
23%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$509
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$97
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Enseada Da Pinheira à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +74 268 R$ | — | — |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.6 nuits)
2 chambres (7.9 nuits)
3 chambres (6.6 nuits)
Studio (6.4 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$50)
3 chambres (R$46)
2 chambres (R$29)
1 chambre (R$18)
Studio (R$12)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (55%)
Gestion professionnelle (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Enseada da Pinheira a affiché une moyenne de 1,361 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 53% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Enseada da Pinheira génère R$30K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$88K, tandis que les moins performantes rapportent R$14K.
L'occupation moyenne à Enseada da Pinheira est de 18%, générant RevPAR de R$74 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Enseada da Pinheira, soit R$49K.
Les règles varient selon les zones d'Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira : Souple. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée au niveau municipal. Suit les règles de base de Palhoça exigeant l'enregistrement CNPJ et la conformité fiscale. Application minimale dans les zones de plage. Palhoça : Souple. Exige l'enregistrement de l'entreprise CNPJ et le paiement des taxes municipales. Pas de limites d'occupation ni de plafonds de location. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Garopaba : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale obligatoire. Pas de plafonds de location mais des restrictions de zonage s'appliquent dans certaines zones. Application renforcée en haute saison mais toujours incohérente. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Enseada da Pinheira semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 12%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et février ; il est au plus bas en août et juillet.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), l'Internet (97%) et le parking (97%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent la télévision (+110%), la piscine (+86%) et la climatisation (+62%).
Le tarif journalier moyen à Enseada da Pinheira est de R$532, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Enseada da Pinheira, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mercredi. Les tarifs des nuitées culminent le mardi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 23% à celle en semaine.
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