Enseada Da Pinheira
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$42.5k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$510
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$97
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Enseada Da Pinheira à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| téléviseur | — | +53 243 R$ | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (9.0 nuits)
1 chambre (8.1 nuits)
3 chambres (7.6 nuits)
4+ chambres (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$64)
3 chambres (R$42)
2 chambres (R$28)
1 chambre (R$20)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Enseada da Pinheira a affiché en moyenne 1,354 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 52% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Enseada da Pinheira génère R$31K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$89K, tandis que les moins performantes rapportent R$14K.
L'occupation moyenne à Enseada da Pinheira est de 17%, générant RevPAR de R$74 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Enseada da Pinheira, s'élevant à R$49K.
Les règles varient selon les zones d'Enseada da Pinheira. Je ne dispose pas de données actuelles et fiables sur la réglementation des locations de courte durée ou la réalité de son application pour ces municipalités brésiliennes spécifiques (Enseada da Pinheira, Palhoça et Garopaba dans l'État de Santa Catarina). Afin de fournir des informations précises sur les permis, les exigences d'enregistrement et les niveaux réels d'application dans ces communautés côtières, j'aurais besoin d'accéder aux ordonnances municipales actuelles et aux données d'application sur le terrain que je ne possède pas. Je recommande de contacter directement le service du tourisme ou des licences de chaque municipalité pour connaître la réglementation en vigueur. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Enseada da Pinheira semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 11%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et en février ; il est au plus bas en août et en juillet.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (97%), le Parking (97%) et l'Internet (95%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus concernent la Télévision (+110%), la Climatisation (+76%) et la Piscine (+63%).
Le tarif journalier moyen à Enseada da Pinheira est de R$533, en hausse de 35% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur pic en janvier et sont au plus bas en août.
À Enseada da Pinheira, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.