Enseada Da Pinheira

Au 30 juin 2026, Enseada da Pinheira, Palhoça, Garopaba disposent de 1,305 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Enseada da Pinheira génère R$30K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$89K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$13K/an. Avec l'offre et les revenus en légère baisse d'une année sur l'autre et l'occupation à seulement 17%, le marché montre une pression concurrentielle minimale, mais l'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une différenciation opérationnelle significative plutôt que des contraintes fondamentales de la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Enseada da Pinheira. Le revenu annuel moyen est de R$30K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$89K/an. Les tendances d'offre et de revenus plates sur deux ans suggèrent un marché stabilisé avec un élan de croissance limité, tandis que l'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative due à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à une expansion large du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Enseada da Pinheira est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$491, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$71 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Enseada da Pinheira, avec un revenu annuel de R$46K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Enseada da Pinheira. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira : Permissive. Aucune réglementation municipale spécifique concernant les STR. Suit les règles générales de Palhoça exigeant l'enregistrement commercial (CNPJ/MEI). Application minimale dans les zones de plage. Palhoça : Permissive. Enregistrement commercial requis, conformité zonale de base. Surveillance municipale limitée, application minimale en dehors des plaintes. Garopaba : Modérée. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale nécessaire. Application croissante pendant la haute saison en raison de la pression touristique, mais beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Enseada da Pinheira affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($30,237) et les meilleurs performeurs ($89,419) suggère une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié au sein d'un marché où l'occupation faible de 17% indique qu'un pouvoir de tarification substantiel reste disponible pour les propriétés positionnées de manière compétitive.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 74% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Enseada da Pinheira incluent : Tv (98%), Kitchen (97%), Bbq (83%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Gym, Pool, les propriétés avec Tv gagnant environ 93% de plus (R$86K/year vs R$45K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Enseada da Pinheira au cours des 12 derniers mois : mai : R$414, juin : R$201, juillet : R$294, août : R$312, septembre : R$590, octobre : R$672, novembre : R$1K, décembre : R$5K, janvier : R$8K, février : R$5K, mars : R$2K, avril : R$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Enseada da Pinheira est R$491, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$368/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$460/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$669/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$927/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Enseada da Pinheira réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Enseada da Pinheira a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 18%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 15%. Le déclin marqué de l'occupation malgré les augmentations de tarifs et les fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($30,237) et les annonces performantes ($89,419) indique des conditions de marché hautement fragmentées où seules les propriétés haut de gamme captent la valeur.

À Enseada da Pinheira, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mercredi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 21% plus élevée que les jours de semaine.