Miguel Pereira, BR
Part of the Paty do Alferes market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$81.9k
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$673
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$178
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Paty Do Alferes à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +342 425 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (3.8 nuits)
2 chambres (3.6 nuits)
3 chambres (3.0 nuits)
4+ chambres (2.7 nuits)
Studio (2.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$49)
3 chambres (R$35)
Studio (R$27)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$24)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (76%)
Gestion professionnelle (24%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Paty do Alferes a compté en moyenne 714 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 33% par rapport à l'année précédente et de 196% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Paty do Alferes génère R$50K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$202K, tandis que les moins performantes génèrent R$19K.
L'occupation moyenne à Paty do Alferes est de 19%, produisant RevPAR de R$117 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Paty do Alferes, s'élevant à R$112K.
Les règles varient selon les zones à Paty do Alferes. Paty do Alferes : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour la location de courte durée. Surveillance ou application municipale minime. Petrópolis : Clément. Enregistrement commercial de base (CNPJ) requis pour l'activité commerciale. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée, de règles d'occupation par le propriétaire ou de plafonds de location. Application légère axée sur la conformité fiscale. Rio de Janeiro : Modéré. Enregistrement municipal requis, perception des taxes obligatoire. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ou de plafonds de location. L'application se concentre sur la conformité fiscale et les hôtels illégaux plutôt que sur les hôtes individuels. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO de Paty do Alferes semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 33% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 16%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en juillet et en février ; il est au plus bas en mars et en octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (98%), Parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Barbecue (+190%), le Parking (+186%) et la Piscine (+152%).
Le tarif journalier moyen à Paty do Alferes est de R$725, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Paty do Alferes réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 2 chambres à 29 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un sommet le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 91% à celle des jours de semaine.
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