Mairinque, BR
Part of the São Roque market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$116.8k
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$896
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$263
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Roque à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +152 012 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.3 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (3.5 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$33)
2 chambres (R$28)
1 chambre (R$18)
Studio (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (75%)
Gestion professionnelle (25%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São Roque a enregistré en moyenne 786 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 79% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Roque rapporte R$78K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$266K, tandis que les moins performantes rapportent R$33K.
L'occupation moyenne à São Roque est de 22%, produisant RevPAR de R$181 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Roque, soit R$121K.
Les règles varient selon São Roque. São Roque : Souple. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et des affaires. Application minime, les hôtes opèrent librement. Sorocaba : Souple. Enregistrement commercial de base (CNPJ/MEI) requis à des fins fiscales. Pas de règles spécifiques ni de plafonds. Application légère axée uniquement sur la conformité fiscale. Itu : Souple. Licence commerciale générale via la préfecture. Pas de réglementation dédiée, de règles d'occupation par le propriétaire ou de limites de location. Surveillance minime, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de São Roque semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 13% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (98%) et Internet (98%). Les associations de revenus les plus positives concernent la piscine (+151%), le parking (+136%) et le barbecue (+116%).
Le tarif journalier moyen à São Roque est de R$952, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À São Roque, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 2 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 94% à celle en semaine.
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