São Roque

Au 30 juin 2026, São Roque, Sorocaba, Itu ont 709 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à São Roque génère R$73K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$252K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$29K/an. Avec une contraction de l'offre et une baisse des revenus d'une année sur l'autre malgré des tendances plates sur deux ans, le marché montre une consolidation modeste. L'écart de revenus de 3,5x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle significative, bien que le taux d'occupation de 22% indique des contraintes plus larges du marché limitant le potentiel de hausse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à São Roque. Le revenu annuel moyen est de R$73K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$252K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique une variation de performance substantielle malgré des conditions concurrentielles stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à São Roque est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$880, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$163 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à São Roque, avec un revenu annuel de R$109K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de São Roque. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de São Roque. São Roque : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et du commerce. Application minimale. Sorocaba : Permissif. Enregistrement commercial de base (MEI/CNPJ) requis à des fins fiscales. Aucune règle ou limite spécifique aux STR. Application légère axée sur la conformité fiscale. Itu : Permissif. Permis commercial général par la préfecture. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni limite de location. Application minimale, principalement réactive aux plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de São Roque affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre la moyenne ($72,773) et les propriétés les plus performantes ($252,129) suggère une stratification significative des performances, tandis que le taux d'occupation de 22% reflète un paysage compétitif où la différenciation détermine les résultats de revenus.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -8% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de São Roque incluent : Kitchen (98%), Tv (97%), Pets Allowed (86%), Bbq (79%), Private Yard (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool gagnant environ 139% de plus (R$229K/year vs R$96K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à São Roque au cours des 12 derniers mois : May: R$3K, June: R$4K, July: R$4K, August: R$3K, September: R$3K, October: R$4K, November: R$5K, December: R$9K, January: R$8K, February: R$6K, March: R$4K, April: R$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à São Roque est R$880, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$500/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$536/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$924/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à São Roque réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de São Roque a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 9%. La baisse d'occupation de 12% malgré des tarifs nocturnes plus élevés suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, indiquant un marché favorable aux acheteurs. L'écart important entre le revenu moyen ($72,773) et les meilleurs performeurs ($252,129) révèle une variance de performance significative, reflétant un positionnement concurrentiel inégal.

À São Roque, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 81% plus élevée que les jours de semaine.