São Roque
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$115.3k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$877
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$254
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Roque à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +127 776 R$ | — | — |
| Vélos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (4.9 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
1 chambre (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$46)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$27)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de São Roque a affiché en moyenne 767 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 75% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Roque génère R$77K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$267K, tandis que les moins performantes gagnent R$32K.
L'occupation moyenne à São Roque est de 22%, produisant RevPAR de R$177 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Roque, soit R$119K.
Les règles varient selon les zones de São Roque. São Roque : Indulgent. Pas de réglementation spécifique sur les locations de courte durée ni de système d'enregistrement. Fonctionne sous le régime des règles générales du tourisme et des affaires. Application minime. Sorocaba : Indulgent. Enregistrement commercial de base (CNPJ/MEI) requis. Pas de permis ou de plafonds spécifiques aux locations de courte durée. Application légère, principalement axée sur les taxes. Itu : Indulgent. Llicence commerciale générale applicable. Pas de cadre ou de restrictions spécifiques aux locations de courte durée. Application minime, les hôtes exercent librement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à São Roque semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en septembre et août.
Les équipements les plus courants sont la télévision (98%), la cuisine (98%), l'Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+131%), le parking (+97%), le barbecue (+93%).
Le tarif journalier moyen à São Roque est de R$939, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à São Roque réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 2 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 91% à l'occupation en semaine.