Joanópolis, BR
Part of the Atibaia market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$138.9k
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$962
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
R$307
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Atibaia à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +115 705 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.4 nuits)
1 chambre (4.2 nuits)
Studio (4.0 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
3 chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$51)
3 chambres (R$41)
2 chambres (R$33)
1 chambre (R$18)
Studio (R$13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (75%)
Gestion professionnelle (25%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Atibaia a affiché en moyenne 903 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 46% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Atibaia génère R$81K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$255K, tandis que les moins performantes gagnent R$36K.
L'occupation moyenne à Atibaia est de 23%, produisant RevPAR de R$187 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Atibaia, soit R$107K.
Les règles varient selon les zones. Atibaia : Souple. Aucune réglementation spécifique ni obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée. Régime général du tourisme et fiscalité. Application minime. Bragança Paulista : Souple. Pas de système de licence dédié. Soumis à l'immatriculation commerciale et aux taxes. Application légère dans la pratique. Nazaré Paulista : Souple. Pas de règles formelles. Les hôtes opèrent de manière informelle sous le cadre touristique général. Quasi-absence d'application. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché des Airbnb et VRBO à Atibaia devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 11% sur un an, tandis que la RevPAR a baissé de 0%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
La RevPAR est maximale en décembre et janvier ; elle est minimale en octobre et août.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (98%), Internet (98%). Les plus fortes hausses de revenus sont liées au parking (+119%), à la piscine (+85%) et au sauna (+49%).
Le tarif journalier moyen à Atibaia est de R$963, en hausse de 26% sur un an. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les voyageurs à Atibaia réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 78% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)