João Pessoa, BR
Part of the João Pessoa market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$58.3k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$338
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$132
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de João Pessoa à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +117 392 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.5 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$108)
2 chambres (R$21)
Studio (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (65%)
Hôtes indépendants (35%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de João Pessoa a affiché en moyenne 4,807 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 35% par rapport à l'année précédente et de 145% sur deux ans.
Une annonce moyenne à João Pessoa génère R$48K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$110K, tandis que les moins performantes gagnent R$18K.
L'occupation moyenne à João Pessoa est de 33%, produisant RevPAR de R$111 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à João Pessoa, soit R$91K.
Les règles varient selon João Pessoa. João Pessoa : Clémente. Enregistrement municipal requis via le département du tourisme, mais l'application est minime. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Aucune règle d'occupation ou limite de location n'est actuellement appliquée. Cabedelo : Clémente. Similaire à João Pessoa avec un enregistrement de base théoriquement requis mais rarement appliqué. Les hôtes opèrent couramment sans licence formelle. Pas de restrictions significatives. Conde : Clémente. Régulation minimale des locations de courte durée. Enregistrement non activement requis ou appliqué. Le marché fonctionne largement de manière informelle sans plafonds ni surveillance importante. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à João Pessoa semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 35% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 1%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en mai et juin.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la climatisation (98%), la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le bain à remous (+28%), le parking (+27%), le barbecue (+23%).
Le tarif journalier moyen à João Pessoa est de R$369, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en août.
À João Pessoa, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 27 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 46% à l'occupation en semaine.
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