João Pessoa

Au 30 juin 2026, João Pessoa, Cabedelo, Conde disposent de 3,983 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à João Pessoa génère R$50K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$120K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$18K/an. L'offre croît plus vite que la demande, avec un inventaire en hausse de 10% YoY tandis que les revenus ont baissé de 6%, signalant une concurrence croissante. L'écart de performance important à 33% d'occupation suggère une stratification du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à João Pessoa. Le revenu annuel moyen est de R$50K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$120K/année. L'augmentation de l'offre avec des revenus stables suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de 2.4x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à João Pessoa est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$369, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$109 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à João Pessoa, avec un revenu annuel de R$89K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de João Pessoa. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de João Pessoa. João Pessoa : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de la fiscalité. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Cabedelo : Permissif. Aucun cadre STR dédié. L'enregistrement commercial général peut s'appliquer. Application très légère, marché largement non réglementé. Conde : Permissif. Aucune règle spécifique aux STR. Zone balnéaire avec marché de location informel. Pratiquement aucune application, les hôtes s'autorégulent. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de João Pessoa affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 6%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart de performance important—les propriétés les plus performantes gagnant $119,672 par rapport à la moyenne du marché de $49,745—suggère que les rendements du marché sont de plus en plus concentrés parmi les annonces les plus performantes, reflétant un marché bifurqué où la différenciation devient de plus en plus critique.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (janvier est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 46% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de João Pessoa incluent : Tv (99%), Climatisation (98%), Cuisine (98%), Piscine (88%), Ascenseur (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Tv, Salle de sport, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 38% de plus (R$89K/year vs R$64K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à João Pessoa au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$3K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$5K, janvier : R$7K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à João Pessoa est R$369, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$325/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$411/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$543/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$998/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à João Pessoa réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de João Pessoa a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, l'occupation a baissé de 6 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7 %, et le délai de réservation a diminué de 15 %. L'augmentation de l'offre dépassant la croissance de la demande a intensifié la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($49,745) et les annonces très performantes ($119,672) suggère une polarisation du marché où seules les propriétés haut de gamme maintiennent une économie solide.

À João Pessoa, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 44% plus élevée que les jours de semaine.