Itapoá, BR
Part of the Joinville market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$44.7k
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$390
Moy. 12m
↑38%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$97
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Joinville à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +85 928 R$ | — | — |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (10.1 nuits)
2 chambres (6.5 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (50%)
Gestion professionnelle (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Joinville a enregistré en moyenne 1,737 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 22% par rapport à l'année précédente et de 136% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Joinville rapporte R$34K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$94K, tandis que les moins performantes rapportent R$13K.
L'occupation moyenne à Joinville est de 22%, générant RevPAR de R$79 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Joinville, soit R$66K.
Les règles varient selon les zones à Joinville. Joinville : Clémente. Pas de réglementation spécifique sur les locations de courte durée ni d'exigence d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales d'hospitalité et fiscales. Application minimale. São Francisco do Sul : Clémente. Enregistrement municipal de base recommandé mais rarement appliqué. Pas de restrictions d'occupation ni de limites de densité. Légère surveillance. Balneário Camboriú : Modérée. Enregistrement municipal (cadastro) requis, conformité fiscale attendue. Pas de règles d'occupation par le propriétaire. Application croissante dans les zones touristiques mais inconstante à l'échelle de la ville. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché des Airbnb et VRBO à Joinville semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 22% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 25%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en octobre et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (99%), la télévision (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le barbecue (+94%), la piscine (+71%), le parking (+56%).
Le tarif journalier moyen à Joinville est de R$433, en hausse de 40% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en octobre.
À Joinville, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 9% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 1 chambres à 30 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 15% à celle en semaine.
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