Joinville

Au 30 juin 2026, Joinville, São Francisco do Sul, Balneário Camboriú ont 1,480 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Joinville génère R$32K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$88K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$12K/an. Avec une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables malgré un taux d'occupation modeste de 23%, le marché montre un potentiel d'expansion limité. L'écart de près de 7x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle significative plutôt qu'une contrainte de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Joinville. Le revenu annuel moyen est de R$32K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$88K/an. Le marché montre une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables, indiquant une demande stable mais non en expansion. L'écart substantiel entre les propriétés moyennes et très performantes suggère que des opportunités de différenciation existent dans un paysage concurrentiel consolidé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Joinville est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$390, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$70 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Joinville, avec un revenu annuel de R$61K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Joinville. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Joinville. Joinville : Bienveillant. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences d'enregistrement. Application minimale, les hôtes opèrent librement. São Francisco do Sul : Bienveillant. Enregistrement commercial de base (CNPJ/MEI) recommandé mais non strictement appliqué. Aucun plafond de location ou limite de densité. Application légère. Balneário Camboriú : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale attendue. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou plafonds. Application modérée dans les zones touristiques, plus légère ailleurs. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Joinville affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($32,318) et les meilleurs performeurs ($88,240) suggère que la performance est très différenciée, tandis que le taux d'occupation de 23% indique une capacité disponible considérable sur le marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 59% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Joinville incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (88%), Washing Machine (66%), Pets Allowed (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Tv, les propriétés avec Bbq générant environ 87% de plus (R$82K/year vs R$44K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Joinville au cours des 12 derniers mois : Mai : R$858, Juin : R$787, Juillet : R$2K, Août : R$903, Septembre : R$1K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$6K, Février : R$3K, Mars : R$2K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Joinville est R$390, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$228/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$333/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$564/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$960/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Joinville réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Joinville a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 0%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 29%, et le délai de réservation a diminué de 20%. L'augmentation nette des tarifs parallèlement au déclin de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs ($88,240) et les annonces moyennes ($32,318) indique une stratification significative des performances dans un marché en ralentissement.

À Joinville, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.