Itapetininga, BR
Part of the Itaí market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$100.1k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$969
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$226
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itaí à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +179 363 R$ | — | — |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 4•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.6 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Studio (3.4 nuits)
1 chambre (3.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$49)
3 chambres (R$42)
2 chambres (R$28)
1 chambre (R$19)
Studio (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (90%)
Gestion professionnelle (10%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Itaí a affiché en moyenne 523 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 56% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itaí génère R$79K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$257K, tandis que les moins performantes gagnent R$30K.
L'occupation moyenne à Itaí est de 20%, produisant RevPAR de R$186 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itaí, soit R$123K.
Les règles varient selon les municipalités. Itaí : Clément. Aucune réglementation spécifique ni obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance municipale minime. Les hôtes opèrent librement. Sorocaba : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale nécessaire. Application modérée des règles de zonage et des plaintes de voisinage, mais beaucoup opèrent de manière informelle. Botucatu : Clément. Enregistrement commercial de base recommandé mais rarement appliqué. Pas de règles spécifiques aux locations de courte durée. Surveillance municipale limitée, les hôtes s'auto-régulent largement. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Itaí semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la cuisine (99%) et Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+131%), le lave-linge (+85%) et le chauffage (+65%).
Le tarif journalier moyen à Itaí est de R$1K, en hausse de 36% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Itaí, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 2 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 53% à celle en semaine.
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