Itaí
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$99.9k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$960
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$222
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itaí à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +160 725 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 9• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.5 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$48)
3 chambres (R$39)
2 chambres (R$30)
1 chambre (R$19)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (77%)
Gestion professionnelle (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Itaí a enregistré en moyenne 516 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 54% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itaí rapporte R$78K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$249K, tandis que les moins performantes rapportent R$29K.
L'occupation moyenne à Itaí est de 20%, produisant RevPAR de R$180 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itaí, à savoir R$122K.
Les règles varient selon les municipalités à Itaí. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur la réglementation des locations de courte durée ou sur la réalité de leur application à Itaí, Sorocaba et Botucatu dans l'État de São Paulo, au Brésil. Les municipalités brésiliennes établissent leurs propres règles en matière de location de courte durée, mais les données d'application pour les villes plus petites sont rarement documentées dans les sources en anglais. J'aurais besoin d'accéder aux codes municipaux locaux (Código de Posturas) et aux pratiques réelles d'application pour fournir des classifications précises. Je vous recommande de contacter directement le secrétariat municipal (Secretaria Municipal) de chaque ville pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Itaí semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 24%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est à son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et septembre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (100%), la cuisine (99%) et le parking (99%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont la piscine (+136%), le lave-linge (+82%) et la climatisation (+40%).
Le tarif journalier moyen à Itaí est de R$1K, en hausse de 35% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Itaí, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'étendent de 16 jours pour les annonces de 2 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 51% à l'occupation en semaine.