Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$38k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$238
Moy. 12m
↑35%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
R$73
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Porto Alegre à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +24 939 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.3 nuits)
2 chambres (6.9 nuits)
1 chambre (6.5 nuits)
3 chambres (5.7 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$40)
3 chambres (R$30)
2 chambres (R$27)
Studio (R$19)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Porto Alegre a affiché en moyenne 2,329 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 87% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Porto Alegre rapporte R$33K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$73K, tandis que les moins performantes rapportent R$13K.
L'occupation moyenne à Porto Alegre est de 35%, générant RevPAR de R$66 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Porto Alegre, soit R$72K.
Les règles varient selon les zones de Porto Alegre. Porto Alegre : Modéré. Enregistrement municipal requis auprès du département du tourisme, la propriété doit respecter les réglementations de sécurité et fiscales. Les hôtes doivent s'inscrire auprès du CADASTUR et obtenir une licence municipale. Aucune obligation de résidence principale ni de plafond de location. L'application est modérée : les autorités effectuent des contrôles périodiques et répondent aux plaintes, mais de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Conformité fiscale de plus en plus surveillée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Porto Alegre semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et en mai ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), l'Internet (99%), la télévision (98%). Les associations positives de revenus les plus fortes concernent la climatisation (+32%), le barbecue (+28%), le lave-linge (+27%).
Le tarif journalier moyen à Porto Alegre est de R$262, en hausse de 39% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en octobre.
À Porto Alegre, les voyageurs réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 25 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.
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