Porto Alegre
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$36.8k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$229
Moy. 12m
↑33%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$69
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Porto Alegre à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +33 594 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.7 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
3 chambres (5.9 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$39)
3 chambres (R$30)
2 chambres (R$28)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (75%)
Hôtes indépendants (25%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Porto Alegre a affiché en moyenne 2,264 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 81% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Porto Alegre rapporte R$33K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$73K, tandis que les moins performantes gagnent R$13K.
L'occupation moyenne à Porto Alegre est de 35%, générant RevPAR de R$64 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Porto Alegre, s'élevant à R$68K.
Les règles varient selon les zones à Porto Alegre. Porto Alegre : Modéré. Inscription auprès de l'office du tourisme municipal obligatoire, perception des taxes obligatoire. Les copropriétés peuvent restreindre les locations de courte durée par le biais de règlements intérieurs. Application croissante des règles par le biais d'audits fiscaux et de plaintes de voisins, mais de nombreux hôtes exercent encore de manière informelle. La ville accroît sa surveillance des plateformes telles que Airbnb pour assurer la conformité. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Porto Alegre semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 25%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en juillet et mai ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (98%) et Internet (97%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont la climatisation (+32%), le barbecue (+30%) et le lave-linge (+26%).
Le tarif journalier moyen à Porto Alegre est de R$258, en hausse de 40% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en octobre.
À Porto Alegre, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 23 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 23% à l'occupation en semaine.