Cibratel, BR
Part of the Itanhaém market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$47.6k
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Taux d'occupation
24%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$546
Moy. 12m
↑38%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$115
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itanhaém à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +71 351 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (12.4 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
3 chambres (4.0 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$43)
3 chambres (R$32)
1 chambre (R$25)
2 chambres (R$25)
Studio (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (93%)
Gestion professionnelle (7%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Itanhaém a enregistré en moyenne 1,601 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 20% par rapport à l'année précédente et de 106% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itanhaém rapporte R$29K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$90K, tandis que les moins performantes rapportent R$12K.
L'occupation moyenne à Itanhaém est de 16%, générant RevPAR de R$74 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itanhaém, soit R$55K.
Les règles varient selon Itanhaém. Itanhaém : Souple. Enregistrement municipal obligatoire auprès du service du tourisme. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou de plafond de location. Application minime en pratique, de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement. La ville encourage le développement du tourisme avec une réglementation légère. Conformité principalement volontaire, axée sur la perception des taxes plutôt que sur les restrictions. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Itanhaém semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 20% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 23%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le parking (98%) et la télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+45%), la piscine (+38%) et la climatisation (+16%).
Le tarif journalier moyen à Itanhaém est de R$553, en hausse de 21% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en août.
À Itanhaém, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 51% à celle en semaine.
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