Itanhaém

Au 30 juin 2026, Itanhaém compte 1,412 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Itanhaém génère R$29K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$91K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$11K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, signalant une concurrence croissante malgré les tendances plates sur deux ans. L'écart de performance important suggère que la différenciation compte considérablement dans un marché où la faible occupation (16%) limite les rendements globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Itanhaém. Le revenu annuel moyen est de R$29K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$91K/an. La croissance de l'offre reste minimale tandis que les revenus ont légèrement diminué d'une année sur l'autre, ce qui suggère un marché mature avec une concurrence modeste où l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Itanhaém est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de R$521, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$67 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Itanhaém, avec un revenu annuel de R$54K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché d'Itanhaém. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Itanhaém. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application spécifiquement pour Itanhaém, Brésil. Sans données vérifiées sur leurs exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, je recommande de contacter directement le département municipal du tourisme ou des licences d'Itanhaém (Secretaria de Turismo) pour connaître les réglementations actuelles et les détails d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Itanhaém Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 3%, indiquant une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de performance important—avec les meilleures annonces atteignant $91,415 contre une moyenne de $28,890—suggère que la différenciation détermine les résultats sur ce marché modérément compétitif, où l'occupation faible de 16% reflète des contraintes de demande saisonnières ou structurelles.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 54% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Itanhaém incluent : Kitchen (100%), Tv (98%), Bbq (89%), Pets Allowed (80%), Pool (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 36% de plus (R$106K/year vs R$78K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Itanhaém au cours des 12 derniers mois : Mai : R$755, Juin : R$355, Juillet : R$592, Août : R$566, Septembre : R$1K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$5K, Janvier : R$6K, Février : R$3K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Itanhaém est R$521, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$314/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$422/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$624/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$961/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Itanhaém réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Itanhaém a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 3%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La combinaison d'une offre croissante avec une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs ($91,415) et les annonces moyennes ($28,890) indique des conditions de marché hautement inégales.

À Itanhaém, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 49% plus élevée que les jours de semaine.