Itanhaém
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$47.3k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$531
Moy. 12m
↑35%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$110
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itanhaém à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +91 212 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.7 nuits)
1 chambre (6.1 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$35)
2 chambres (R$25)
1 chambre (R$23)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (68%)
Gestion professionnelle (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Itanhaém a enregistré en moyenne 1,559 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 101% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itanhaém rapporte R$30K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$90K, tandis que les moins performantes rapportent R$12K.
L'occupation moyenne à Itanhaém est de 16%, générant RevPAR de R$73 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itanhaém, s'élevant à R$56K.
Les règles varient selon les quartiers d'Itanhaém. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant la réglementation des locations de courte durée ou la réalité de son application spécifiquement pour Itanhaém, au Brésil. En l'absence de données vérifiées sur les permis, les exigences en matière de licences et les pratiques d'application effectives dans cette municipalité, je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal d'Itanhaém (Prefeitura de Itanhaém) ou de consulter un avocat immobilier brésilien local pour connaître la réglementation en vigueur. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Itanhaém semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et en décembre ; elle est au plus bas en août et en juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), le parking (98%), la télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+48%), la piscine (+44%), le lave-linge (+15%).
Le tarif journalier moyen à Itanhaém est de R$547, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Itanhaém, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et leur minimum le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 48% à l'occupation en semaine.