Belém, BR
Part of the Belém market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$60.8k
Moy. 12m
↑46%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$474
Moy. 12m
↑92%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$157
Moy. 12m
↑44%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Belém à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +48 014 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (11.4 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
3 chambres (5.6 nuits)
Studio (5.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$175)
Studio (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Belém a enregistré en moyenne 1,589 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 95% par rapport à l'année précédente et de 326% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Belém rapporte R$38K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$144K, tandis que les moins performantes gagnent R$15K.
L'occupation moyenne à Belém est de 23%, générant RevPAR de R$110 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Belém, soit R$68K.
Les règles varient selon les zones de Belém. Belém : Souple. Aucune réglementation spécifique ni système d'enregistrement pour les locations de courte durée. Les règles générales de tourisme et fiscales s'appliquent souplement. Application minime ; les hôtes exercent librement sur les plateformes. Ananindeua : Souple. Pas de cadre dédié aux locations de courte durée. Un enregistrement commercial de base peut s'appliquer mais est rarement appliqué. Les hôtes opèrent de manière informelle sans surveillance. Mosqueiro : Souple. District insulaire doté d'une culture de location de vacances informelle. Pas de règles ni de permis spécifiques aux locations de courte durée. Pratiquement aucune application ; locations traditionnelles et de plateforme coexistent ouvertement. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Belém semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 95% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 39%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en novembre et octobre ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Internet (96%), Climatisation (96%). Les associations de revenus les plus positives concernent le Bain à remous (+62%), le Lave-linge (+42%), la Télévision (+37%).
Le tarif journalier moyen à Belém est de R$534, en hausse de 75% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en novembre et sont au plus bas en mars.
À Belém, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les chambres de 4+.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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