Belém

Au 30 juin 2026, Belém, Ananindeua, Mosqueiro comptent 1,145 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 49% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Belém génère R$42K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$172K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$13K/an. L'offre a augmenté de près de 50% d'une année sur l'autre tandis que la croissance des revenus a stagné à 37%, signalant une concurrence intensifiée et une compression des marges. L'écart de revenus quadruple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative dans un marché limité à 25% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Belém. Le revenu annuel moyen est de R$42K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$172K/an. L'offre a augmenté de près de 50% d'une année sur l'autre tandis que la croissance des revenus stagne à 37%, signalant une concurrence croissante. L'écart quadruple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats suggère une variabilité significative des performances malgré des tendances à long terme stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Belém est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$529, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$114 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Belém, avec un revenu annuel de R$60K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Belém. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Belém. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de leur application à Belém, Ananindeua ou Mosqueiro au Brésil. Les règles relatives aux locations de courte durée de ces municipalités et les pratiques d'application réelles ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je devrais vérifier les codes municipaux locaux et les modèles d'application sur le terrain avant de fournir des classifications exactes. Je vous recommande de contacter directement les départements du tourisme locaux ou les propriétaires de locations de courte durée dans ces régions pour obtenir des informations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Belém affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 49% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 37%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($42,098) et les propriétés les plus performantes ($171,956) suggère une variation de performance considérable, tandis que le taux d'occupation de 25% indique une capacité importante non utilisée sur le marché.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 72% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Belém incluent : Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (96%), Washing Machine (51%), Pets Allowed (38%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Hot Tub, Gym, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 47% de plus (R$85K/year vs R$58K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Belém au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$3K, Août : R$3K, Septembre : R$2K, Octobre : R$4K, Novembre : R$17K, Décembre : R$2K, Janvier : R$2K, Février : R$1K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Belém est R$529, en hausse de 102% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$420/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$539/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$923/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en novembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Belém réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Belém a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 49%, le revenu par annonce a augmenté de 37%, l'occupation a baissé de 28%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 102%, et le délai de réservation a diminué de 25%. Le marché connaît une expansion agressive de l'offre dépassant la reprise de la demande, créant une concurrence croissante où les augmentations de tarifs n'ont pas compensé les baisses d'occupation. L'écart substantiel entre les annonces moyennes ($42,098) et les annonces très performantes ($171,956) signale une stratification significative des performances.

À Belém, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupancy 17% plus élevée que les jours de semaine.