Barra dos Coqueiros, BR
Part of the Estância market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$69.8k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$576
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$152
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Estância à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +190 044 R$ | — | — |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (8.3 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
1 chambre (3.9 nuits)
2 chambres (3.0 nuits)
4+ chambres (2.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (81%)
Gestion professionnelle (19%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Estância a affiché en moyenne 291 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 89% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Estância génère R$47K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$169K, tandis que les moins performantes gagnent R$20K.
L'occupation moyenne à Estância est de 20%, produisant RevPAR de R$105 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Estância, soit R$74K.
Les règles varient selon Estância. Aracaju : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minime. Application quasi inexistante. Estância : Clément. Aucun système formel de licence ou de permis pour les locations de courte durée. Un enregistrement commercial de base peut s'appliquer mais est rarement appliqué. Les hôtes opèrent avec peu ou pas de surveillance réglementaire ni d'activité de mise en application. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Estância semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 12%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Parking (100%), Télévision (98%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Salle de sport (+126%), Lave-linge (+43%), Animaux acceptés (+29%).
Le tarif journalier moyen à Estância est de R$704, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Estância réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 2 chambres à 30 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le le lundi. L'occupation du week-end est de 47% supérieure à celle en semaine.
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