Balneário Barra do Sul, BR
Part of the São Francisco do Sul market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$39.4k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
22%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$499
Moy. 12m
↑34%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$100
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Francisco Do Sul à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +97 157 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.2 nuits)
4+ chambres (7.0 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
Studio (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$49)
3 chambres (R$34)
2 chambres (R$32)
1 chambre (R$24)
Studio (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (68%)
Gestion professionnelle (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São Francisco do Sul a affiché en moyenne 1,490 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 19% par rapport à l'année précédente et de 144% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Francisco do Sul rapporte R$29K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$80K, tandis que les moins performantes rapportent R$12K.
L'occupation moyenne à São Francisco do Sul est de 17%, générant RevPAR de R$74 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Francisco do Sul, soit R$52K.
Les règles varient selon les zones à São Francisco do Sul. São Francisco do Sul : Clémente. Pas de réglementation spécifique sur les LCD, enregistrement d'entreprise général recommandé. Application minime, les hôtes exercent librement. Joinville : Clémente. Licence commerciale de base (alvará) et enregistrement fiscal requis. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle sans problème. Balneário Barra do Sul : Clémente. Licence commerciale municipale nécessaire, perception de la taxe de séjour attendue. Application minime, opérations informelles courantes dans les zones de plage. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et de VRBO à São Francisco do Sul semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 19% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 11%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en janvier et en décembre ; elle est au plus bas en août et en juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (98%), la télévision (95%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont l'accès au lac (+109%), le lave-linge (+49%), la piscine (+46%).
Le tarif journalier moyen à São Francisco do Sul est de R$514, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en août.
À São Francisco do Sul, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 2 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 33% à celle en semaine.
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