São Francisco Do Sul

Au 30 juin 2026, São Francisco do Sul, Joinville, Balneário Barra do Sul comptent 1,337 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à São Francisco do Sul génère R$29K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$81K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$12K/an. La croissance de l'offre de 4,5% YoY combinée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence dépassant la demande. L'écart de performance de près de 3x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une bifurcation du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à São Francisco do Sul. Le revenu annuel moyen est de R$29K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$81K/an. Malgré une croissance modeste de l'offre de 4,5% YoY, le revenu a diminué de 7,2%, ce qui suggère que la faiblesse de la demande dépasse les nouvelles annonces. L'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative dans un marché relativement faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à São Francisco do Sul est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$483, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$69 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à São Francisco do Sul, avec un revenu annuel de R$51K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de São Francisco do Sul. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de São Francisco do Sul. São Francisco do Sul : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les STR, l'enregistrement commercial général peut s'appliquer. Application minimale, les propriétaires opèrent librement. Joinville : Permissive. Licence commerciale de base (alvará) requise, enregistrement fiscal. Application légère, opérations informelles généralisées. Balneário Barra do Sul : Permissive. Enregistrement municipal recommandé, collecte de taxe touristique attendue. Application minimale, la plupart des propriétaires opèrent sans conformité formelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de São Francisco do Sul affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($29,193) et les propriétés très performantes ($81,118) suggère une variance de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 17% reflète un marché avec une capacité disponible considérable et une concurrence intensifiée entre les annonces.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 68% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de São Francisco do Sul incluent : Kitchen (98%), Tv (95%), Bbq (89%), Air Conditioning (87%), Pets Allowed (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Pool, Bbq, les propriétés avec Lake Access gagnant environ 67% de plus (R$132K/year vs R$79K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à São Francisco do Sul au cours des 12 derniers mois : mai : R$648, juin : R$345, juillet : R$678, août : R$455, septembre : R$750, octobre : R$899, novembre : R$2K, décembre : R$5K, janvier : R$7K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à São Francisco do Sul est de R$483, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$296/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$418/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$558/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$960/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à São Francisco do Sul réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de São Francisco do Sul a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 7%, l'occupation a baissé de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La combinaison d'une offre croissante avec une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($29,193) et les meilleurs performeurs ($81,118) suggère une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À São Francisco do Sul, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.