Hamad Town

En juin 2026, Manama, Muharraq, Riffa comptent 760 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 21 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bahrain génère BHD4K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent BHD12K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent BHD2K/an. Cet écart de revenus important met en évidence une disparité de performance significative où les unités haut de gamme captent une part de marché disproportionnée malgré les récentes baisses de revenus globales.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bahrain. Le revenu annuel moyen est de BHD4K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BHD12K/an. Le taux d'occupation de 21% reflète un environnement difficile où l'expansion de l'offre dépasse actuellement la demande, ce qui limite le potentiel de rendement global pour l'hôte moyen.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bahrain est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BHD59, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BHD9 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bahrain, avec un revenu annuel de BHD12K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bahrain. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bahrain. Manama : Laxiste. L'enregistrement auprès de l'autorité du tourisme est recommandé mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafonds de location. Application minimale ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Muharraq : Laxiste. Similaire à Manama - l'enregistrement existe mais l'application est légère. Aucune restriction significative. Les locations informelles sont courantes. Riffa : Laxiste. Principalement résidentiel mais les locations à court terme sont tolérées. Exigences formelles ou application minimales. Les hôtes opèrent avec peu de surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Bahrain présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 21% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 26%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. De telles tendances négatives du RevPAR suggèrent que l'afflux de nouveaux stocks dilue les revenus de l'ensemble du portefeuille existant.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -46% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bahrain incluent : Climatisation (100 %), Télévision (100 %), Cuisine (100 %), Lave-linge (92 %), Piscine (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Accès au lac, les propriétés avec Piscine gagnant environ 39 % de plus (BHD9K/an contre BHD6K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bahrain au cours des 12 derniers mois : May : BHD289, June : BHD320, July : BHD268, August : BHD292, September : BHD224, October : BHD309, November : BHD409, December : BHD419, January : BHD381, February : BHD146, March : BHD217, April : BHD199. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Bahrain est de BHD59, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BHD43/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BHD70/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BHD91/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BHD189/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en février.

Les clients à Bahrain réservent en moyenne 12 jours à l'avance, soit une baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 11 jours, 3 chambres : 15 jours, 4 chambres et plus : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Bahrain a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 21 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la baisse du taux d'occupation indique un marché qui peine à absorber l'inventaire supplémentaire.

À Bahrain, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.