Visoko, BA
Part of the Sarajevo market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
KM22.4k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KM147
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
KM46
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sarajevo à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +21 160 KM | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 4• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Bain à remous | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Ski | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (8.2 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
4+ chambres (5.6 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
Studio (5.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BAM 26)
3 chambres (BAM 22)
2 chambres (BAM 18)
Studio (BAM 14)
1 chambre (BAM 14)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Sarajevo a enregistré en moyenne 2,861 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 56% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sarajevo rapporte BAM16K/an. Les annonces les plus performantes rapportent BAM43K, tandis que les moins performantes rapportent BAM7K.
L'occupation moyenne à Sarajevo est de 25%, générant RevPAR de BAM34 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sarajevo, soit BAM26K.
Les règles varient selon les zones à Sarajevo. Sarajevo : Souple. Pas de réglementation spécifique sur la location de courte durée, enregistrement commercial général recommandé. Application minime, de nombreux exploitants agissent de manière informelle. Jahorina : Souple. Zone touristique avec un marché locatif informel, enregistrement de base suggéré. Application très légère, opérations non enregistrées généralisées. Bjelašnica : Souple. Zone de villégiature en montagne, exigences formelles minimales au-delà des permis commerciaux de base. Application faible ou nulle, la plupart des hôtes exercent de manière informelle. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sarajevo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en novembre et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (97%) et Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+24%), la climatisation (+20%) et la télévision (+19%).
Le tarif journalier moyen à Sarajevo est de BAM160, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en novembre.
À Sarajevo, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'étendent de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.