Sarajevo

En date de mai 2026, Sarajevo, Jahorina, Bjelašnica comptent 2 676 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sarajevo génère BAM14K par an. Les propriétés très performantes gagnent BAM37K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BAM5K/an. Cet écart important dans les revenus suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés parmi les opérateurs de premier plan, ce qui indique que les annonces moyennes peinent à capter une demande significative dans un environnement d'offre stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sarajevo. Le revenu annuel moyen est de BAM14K avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BAM37K/an. L'écart de performance indique que la rentabilité est très sensible à l'exécution opérationnelle, car la majorité du marché fait face à de faibles taux d'utilisation malgré une croissance stable de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Sarajevo est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BAM149, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BAM29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sarajevo, avec un revenu annuel de BAM22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sarajevo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sarajevo. Sarajevo : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les locations à court terme, enregistrement commercial général suggéré. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Jahorina : Laxiste. Zone touristique avec une surveillance minimale des locations à court terme, enregistrement commercial de base facultatif. Application très légère, locations informelles répandues. Bjelašnica : Laxiste. Station de montagne sans règles dédiées aux locations à court terme, opérations informelles courantes. Pratiquement aucune application, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sarajevo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a connu une croissance de 0% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR malgré une offre stable suggère que la demande globale du marché ou la capacité de dépenses des voyageurs se contracte, ce qui limite le potentiel de hausse des prix.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 30% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sarajevo incluent : Cuisine (98 %), Télévision (97 %), Chauffage (92 %), Climatisation (84 %), Lave-linge (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 31 % de plus (BAM31K/an contre BAM24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sarajevo au cours des 12 derniers mois : May : BAM708, June : BAM919, July : BAM1K, August : BAM2K, September : BAM903, October : BAM692, November : BAM534, December : BAM924, January : BAM848, February : BAM568, March : BAM581, April : BAM903. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sarajevo est de BAM149, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BAM114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BAM168/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BAM237/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BAM404/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

À Sarajevo, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Sarajevo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions mettent en évidence un marché où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation, signalant un intérêt moindre de la part des voyageurs.

À Sarajevo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.