Sarajevo
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
KM22.7k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KM148
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
KM47
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sarajevo à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +19 429 KM | — | — |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 4• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9 ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Ski | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• KM (+•%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (8.1 nuits)
2 chambres (6.5 nuits)
1 chambre (5.8 nuits)
4+ chambres (5.6 nuits)
Studio (5.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BAM 26)
3 chambres (BAM 21)
2 chambres (BAM 17)
Studio (BAM 15)
1 chambre (BAM 14)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (58%)
Gestion professionnelle (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Sarajevo a affiché en moyenne 2,919 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 60% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sarajevo rapporte BAM16K/an. Les annonces les plus performantes rapportent BAM43K, tandis que les moins performantes rapportent BAM7K .
L'occupation moyenne à Sarajevo est de 25%, générant RevPAR de BAM35 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sarajevo, soit BAM27K .
Les règles varient selon les zones de Sarajevo. Sarajevo : Clément. Enregistrement auprès des autorités fiscales requis, paiement de la taxe de séjour. Application minime, beaucoup exercent de manière informelle sans conformité totale. Jahorina : Clément. Enregistrement de base nécessaire, taxes touristiques applicables. Application légère dans la station de montagne, locations informelles courantes surtout en saison de ski. Bjelašnica : Clément. Exigences formelles minimales, taxe de séjour attendue. Application très légère, emplacement de montagne avec marché de location informel, beaucoup exercent sans enregistrement. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Sarajevo semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 12% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 22%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en novembre et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Télévision (97%), Chauffage (93%). Les associations de revenus les plus positives sont Barbecue (+30%), Télévision (+21%), Climatisation (+19%).
Le tarif journalier moyen à Sarajevo est de BAM161, en hausse de 23% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
À Sarajevo, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.
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