San Martín de los Andes, AR
Part of the San Martín de los Andes market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
AR$21.2m
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$166,281
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
AR$46,882
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de San Martín De Los Andes à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +57 714 376 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| téléviseur | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.2 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
Studio (5.3 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 62)
3 chambres (ARS 34)
2 chambres (ARS 27)
1 chambre (ARS 24)
Studio (ARS 20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (50%)
Gestion professionnelle (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de San Martín de los Andes a enregistré en moyenne 910 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 134% sur deux ans.
Une annonce moyenne à San Martín de los Andes rapporte ARS18.1M/an. Les annonces les plus performantes rapportent ARS40.5M, tandis que les moins performantes rapportent ARS7.6M.
L'occupation moyenne à San Martín de los Andes est de 27%, générant RevPAR de ARS41K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à San Martín de los Andes, soit ARS39.7M.
Les règles varient selon San Martín de los Andes. San Martín de los Andes : Modéré. Inscription municipale obligatoire auprès de l'office du tourisme, la propriété doit respecter les normes de sécurité, obligations fiscales (municipales et provinciales). Résidence principale non requise. Pas de plafonds de location mais des restrictions de zonage s'appliquent dans certaines zones résidentielles. L'application est modérée - les autorités effectuent des inspections périodiques et exigent la conformité pour les biens touristiques, bien que certaines locations informelles fonctionnent. Destination touristique populaire avec un cadre réglementaire établi. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à San Martín de los Andes semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 10%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et juillet ; il est au plus bas en mai et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (98%), Télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Jacuzzi (+117%), Internet (+89%), Lave-linge (+59%).
Le tarif journalier moyen à San Martín de los Andes est de ARS179K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en mai.
À San Martín de los Andes, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 2 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mercredi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à celle en semaine.
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