San Martín De Los Andes

Au 30 juin 2026, San Martín de los Andes compte 813 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à San Martín de los Andes génère ARS16.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS35.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS6.9M/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse marquée malgré une concurrence nouvelle minimale, le taux d'occupation de 27% suggère une contraction de la demande plutôt qu'une suroffre. L'écart de 5x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une différenciation opérationnelle significative dans un marché en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Martín de los Andes. Le revenu annuel moyen est de ARS16.6M avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ARS35.2M/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, ce qui suggère que la faiblesse de la demande dépasse les nouvelles annonces. L'écart de doublement entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance substantielle dans l'exécution des propriétés plutôt qu'une saturation du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Martín de los Andes est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS166K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS36K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à San Martín de los Andes, avec un revenu annuel de ARS36.5M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de San Martín de los Andes. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de San Martín de los Andes. San Martín de los Andes : Modéré. Enregistrement municipal requis, paiement des taxes obligatoire (taxes touristiques et frais municipaux). Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Restrictions de zonage dans certaines zones résidentielles. L'application est modérée - les autorités surveillent les plateformes populaires et exigent la conformité à des fins fiscales, bien que certaines propriétés non enregistrées fonctionnent. Actif pendant la haute saison de ski. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de San Martín de los Andes affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 22%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus élevés (35,2 M$) et moyens (16,6 M$) suggère une variance de performance substantielle entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 27% reflète une demande plus faible par rapport à l'inventaire disponible.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 65% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (octobre-mai) quand gagner en visibilité est plus difficile.

Les équipements les plus courants dans les annonces de San Martín de los Andes incluent : Cuisine (99%), Tv (94%), Chauffage (91%), Bbq (50%), Parking (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Lave-linge, Piscine, les propriétés avec Bain à remous générant environ 156% de plus (ARS68.8M/an vs ARS26.9M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Martín de los Andes au cours des 12 derniers mois : mai : ARS358K, juin : ARS417K, juillet : ARS1.8M, août : ARS1.4M, septembre : ARS584K, octobre : ARS464K, novembre : ARS846K, décembre : ARS1.2M, janvier : ARS2.6M, février : ARS1.8M, mars : ARS773K, avril : ARS978K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à San Martín de los Andes est ARS166K, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1-bedroom affichent une moyenne de ARS122K/night, les propriétés 2-bedroom une moyenne de ARS168K/night, les propriétés 3-bedroom une moyenne de ARS249K/night, les propriétés 4+ bedroom une moyenne de ARS499K/night. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mai.

Les clients de San Martín de los Andes réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Martín de los Andes a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 22%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8%, et le délai de réservation a diminué de 24%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation réduites indique une intensification de la concurrence malgré les augmentations tarifaires, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les meilleures indique une stratification de performance significative sur le marché.

À San Martín de los Andes, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur maximum le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.