BNBCalc Location courte durée Location arbitrage Analyse de Via S. Donato, Firenze, Toscana, 50127

2 ch • 2 sdb • 2 pers • €0

BNB

Calc

Revenus annuels

€53,078

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€32,183

Rendement sur fonds propres

762.5%

Revenus annuels

€53,078

AirDNA projette €141/nuit avec 66% d'occupation (34,022€). Airbtics projette €142/nuit avec 73% d'occupation (37,886€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 46% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 88% de taux d'occupation, €165 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€24,219	€36,144	€54,360	€85,640
Occupation	64%	73%	88%	92%
Nightly Rate	€102	€132	€165	€250

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
wonder apartment & free parking	€35,417	€100	95%	2	1	1	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Modern house+ station+airport 4km	€37,987	€137	72%	2	1	1	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Grandma's house	€54,159	€186	79%	2	1	2	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Appartamento Giole - Firenze Centro	€47,521	€167	77%	2	1	2	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Stylish 2 bedroom flat - garden	€30,523	€137	59%	2	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (74)
MERI APARTMENT	€24,046	€162	40%	2	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Home "Le Cascine", comfortable apartment...	€35,031	€103	92%	2	1	2	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (168)
Casa Viola - Cozy apartment near the city center	€37,928	€115	88%	2	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
PorporaApartment_Manifattura	€39,204	€145	73%	2	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
g&d house.pretty modern ,free parking & terrace	€22,830	€68	88%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (309)
FLORENCE VISARNO ARENA APT x6	€34,408	€103	88%	2	1	1	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (88)
Un appartamento di 35mq , pulito, tranquillo ☺	€16,628	€46	96%	2	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (181)
YID confortevole con ascensore	€41,072	€165	66%	2	1	2	€71	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Cosy Apt, Free Parking & WiFi, T2 Line	€48,433	€134	98%	2	1	2	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (418)
Alloggio Giole - Firenze centro	€40,146	€154	71%	2	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Apt Frillo - Luminoso, Camere Ampie vicino Tramvia	€16,979	€85	53%	2	1	2	€31	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (76)
Super and New Flat in Florence	€22,257	€73	81%	2	1	3	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (240)
Bellini House	€19,645	€68	76%	2	1	3	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (117)
Toselli House - Florence	€68,137	€251	73%	2	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Quiet apt Porta a Prato area near SMN station	€100,392	€319	84%	2	1	1	€83	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (74)
Novoli Suite Apartment	€37,996	€149	64%	2	1	1	€165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (18)
Porta al Prato - Leopolda apartment.	€42,646	€114	100%	2	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (728)
Casa Fevira Novoli - Stylish apartment	€21,063	€131	42%	2	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (104)
appartamento con due camere vista giardino	€83,562	€278	82%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (64)
[Vicino al Centro Tram T1 300m] Luminoso e moderno	€84,541	€250	91%	2	1	1	€78	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (57)
Mamo Florence - Magenta Apartment	€105,611	€314	89%	2	1	1	€124	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
The Blue Living Room - Apartment with Parking	€23,621	€67	91%	2	1	1	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (48)
Relax in the greenery+free parking (8 min. to FLR)	€42,118	€184	62%	2	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Pensieri in Scala	€29,157	€151	50%	2	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Florence Urban Garden	€27,116	€103	70%	2	1	3	€72	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Ponte all'Asse Apartment	€29,413	€103	77%	2	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
Dalmazia apartment	€33,381	€108	81%	2	1	2	€78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Casa Céline Centro Firenze + Garage	€26,224	€109	65%	2	1	3	€36	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (139)
Apartment Aurora at Rifredi / Careggi	€18,430	€69	72%	2	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (87)
The red suite in Florence + free parking	€43,930	€158	74%	2	1	2	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (297)
Bilocale Fiorentino	€38,007	€200	52%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (10)
Lovely 2-bedroom flat in Florence	€12,271	€71	46%	2	1	3	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Charming 2-Bedroom Oasis in the Heart of Florence	€56,146	€212	71%	2	1	2	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (55)
Living Florinda Apt. (3' to Airport, 9' to Center)	€19,910	€108	49%	2	1	2	€52	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (83)
Rossini Apartment	€23,630	€89	72%	2	1	2	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (142)

Métriques de rendement

762.52% de rendement sur investissement est un rendement excellent sur les 1 year prochains

Flux de trésorerie dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	€32,183	€64,366	€96,550	€128,733	€160,916	€321,833	€965,500
Appréciation des revenus	€4,246	€8,832	€13,784	€19,133	€24,910	€61,512	€481,023
Valeur nette immobilière	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Acompte	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Appréciation du bien	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Rendement total	€36,429	€73,198	€110,334	€147,867	€185,827	€383,346	€1,446,523

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

762.52%

Période de remboursement en jours

Retour sur investissement

762.52%

Via S. Donato Firenze, Toscana, 50127

2 ch • 2 sdb • 2 pers

Loyer mensuel

€53,078

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 46% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €141/nuit avec 66% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €142/nuit avec 73% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 26% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 26% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

€39,287

Revenu annuel moyen

73%

Taux d'occupation moyen

€142

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€10k

€40k

€75k

€105k

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€32,183

Bénéfice

Revenus

€53,078

Charges d'exploitation

€14,894

Résultat d'exploitation

€38,183

Loyer net effectif

€6,000

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€32,183

€4,777

Investissement en liquidités

Rénovations & Ameublement

€4,681

Frais d'installation

€96

Total

€4,777

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

762.52%

Période de remboursement en jours