BNBCalc Location courte durée Location arbitrage Analyse de Via Dino Degani, Negrar di Valpolicella, Veneto, 37024

1 ch • 1 sdb • 2 pers • €0

BNB

Calc

Revenus annuels

€18,509

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€278

Rendement sur fonds propres

-8.9%

Revenus annuels

€18,509

AirDNA projette €77/nuit avec 58% d'occupation (16,284€). Airbtics projette €84/nuit avec 60% d'occupation (18,509€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 48% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 60% de taux d'occupation, €84 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€12,035	€17,105	€25,874	€38,287
Occupation	45%	58%	74%	90%
Nightly Rate	€71	€79	€93	€114

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Casa Nadia - 3 minute walk from the hospital	€17,463	€76	59%	1	2	2	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
"A casa meraki"	€22,287	€65	90%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Al viale - a Negrar nel cuore della Valpolicella	€22,311	€65	92%	1	1	2	€36	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (14)
Roses and Tulips	€14,703	€79	51%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Appartamento in villa Marirosa	€14,519	€90	44%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (27)
Rose e Tulipani 2 - vicino ospedale Negrar	€14,126	€79	49%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Rose e Tulipani 6 - vicino ospedale Negrar	€14,990	€79	52%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
appartamento CUORE-dolce dormire	€20,792	€78	73%	1	1	6	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Relax in Valpolicella - La Palma Negrar	€17,325	€82	58%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
appartamento LUNA-dolce dormire	€16,339	€80	56%	1	1	6	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Casarosabella piano terra [giardino esclusivo]	€25,078	€72	95%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
appartamento “Stella”-dolce dormire	€18,849	€77	67%	1	1	6	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (2)
VALPOLICELLA HILLS - PANORAMA	€31,567	€134	63%	1	1	2	€41	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Paula's House in Valpolicella	€15,818	€63	69%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (92)
VALPOLICELLA HILLS - RELAX	€27,522	€114	64%	1	1	2	€41	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Rose e Tulipani 4 - vicino ospedale Negrar	€9,691	€59	45%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Rose e Tulipani 5 - vicino ospedale Negrar	€17,297	€79	60%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
APARTMENT IN THE CENTRE OF NEGRAR	€10,838	€62	48%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Nuovissima “Piccola Dimora” Negrar di Valpolicella	€27,714	€96	79%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Casa Cuore - 4 (Love Pets)	€27,077	€102	71%	1	1	1	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Corte Riesling Silvia	€11,849	€79	40%	1	1	2	€15	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Valpolicella Veneto 1	€25,115	€84	79%	1	1	1	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (5)
Casa Cuore - 4 sotto (Love Pets)	€27,858	€120	62%	1	1	1	€26	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (1)
Casa Cesare	€27,912	€93	82%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Valpolicella Valley - La Palma Negrar	€24,175	€83	80%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Corte Riesling Manuel	€20,308	€70	79%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Casa Stefano	€17,675	€84	55%	1	1	1	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Casa Molinara	€13,378	€62	56%	1	1	3	€41	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Casarosabella [exclusive garden]	€21,641	€64	93%	1	1	6	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
Casa Noemi	€18,612	€89	57%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Villa Ada 01	€25,962	€109	65%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (9)
Casa di Maria	€10,699	€84	35%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (12)
Apartment in villa in Negrar 1	€14,366	€89	44%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (26)
Apartment in villa in Negrar 5	€17,270	€107	44%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (13)
Villa Ada 03	€16,883	€102	45%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Villa Ada 02	€19,565	€124	43%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (4)
Valpolicella Veneto 4	€22,286	€65	93%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Villa Ada 04	€16,950	€116	40%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (3)

Métriques de rendement

-8.89% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Flux de trésorerie dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-€277	-€555	-€833	-€1,110	-€1,388	-€2,776	-€8,330
Appréciation des revenus	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valeur nette immobilière	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Acompte	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Appréciation du bien	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Rendement total	-€277	-€555	-€833	-€1,110	-€1,388	-€2,776	-€8,330

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-8.89%

Période de remboursement en jours

Retour sur investissement

-8.89%

Via Dino Degani Negrar di Valpolicella, Veneto, 37024

1 ch • 1 sdb • 2 pers

Loyer mensuel

€18,509

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 48% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €77/nuit avec 58% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €84/nuit avec 60% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 46% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 36% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

€18,837

Revenu annuel moyen

60%

Taux d'occupation moyen

€85

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€5k

€15k

€25k

€35k

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-€278

Bénéfice

Revenus

€18,509

Charges d'exploitation

€10,987

Résultat d'exploitation

€7,522

Loyer net effectif

€7,800

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€278

€3,120

Investissement en liquidités

Rénovations & Ameublement

€3,025

Frais d'installation

€95

Total

€3,120

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-8.89%

Période de remboursement en jours