BNBCalc Location courte durée Location arbitrage Analyse de Bd. Timișoara, București, București,

1 ch • 1 sdb • 2 pers • €0

BNB

Calc

Revenus annuels

€14,938

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€5,293

Rendement sur fonds propres

-168.9%

Revenus annuels

€14,938

AirDNA projette €44/nuit avec 50% d'occupation (8,004€). Airbtics projette €50/nuit avec 56% d'occupation (10,134€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 46% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 74% de taux d'occupation, €55 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€6,550	€10,386	€15,346	€19,897
Occupation	43%	58%	74%	81%
Nightly Rate	€41	€48	€55	€66

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Cozy 2 Rooms Apartment Drumul Taberei	€13,044	€42	85%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Militari Gorjului Residence	€11,154	€39	78%	1	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Comfort Class Apartment	€12,276	€52	64%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Contemporary Studio with Balcony - New Building	€9,094	€51	47%	1	1	1	€16	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Luxury Studio / M Romancierilor	€6,898	€41	46%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Cozy Apartment	€13,748	€51	73%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Rya Home 1	€9,103	€55	45%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Studio Comfort	€5,022	€34	40%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
Perfect Apartment & Balcony	€9,844	€40	65%	1	1	3	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Deluxe Studio - Free Parking+ Baby cot	€8,398	€41	56%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (85)
RRR Apartament's- Drumul Taberei, M5 Romancierilor	€11,356	€42	74%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Brancusi Apartment - Bucuresti ❤️ Bright and clean	€9,936	€67	40%	1	1	2	€17	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Penthouse View - GranVia Park	€21,113	€71	80%	1	2	2	€10	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
WOW Park Drumul Taberei	€14,115	€68	57%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (5)
Studio Cochet Metrou Gorjului \| Studio G by MRG	€13,124	€51	71%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Modern Apartment steps from Subway, close to Park	€13,528	€43	83%	1	1	2	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Apusului Residence	€22,404	€139	44%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Shopping Malls Apartment 4	€15,169	€55	75%	1	2	1	€103	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
Cozy 2-Room Apartment, Steps away from subway!	€6,905	€43	44%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Matcha Apartment with Fireplace	€8,717	€48	49%	1	1	2	€12	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Cozy apartment near Plaza	€5,077	€34	39%	1	1	2	€10	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (6)
Penthouse Luxory Plazza	€16,072	€61	72%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Studio Brancusi	€4,862	€32	41%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (49)
Feel like Home - Apartment	€9,671	€56	47%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Lovely 1-bedroom apartament in bucharest	€8,683	€29	82%	1	1	7	€21	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Duplex în complex rezidențial, lângă Plaza Mall	€8,848	€41	59%	1	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (19)
Plaza Heights Escape	€10,830	€51	55%	1	1	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Shiny Sun Apartment (mini-bar & parking included)	€15,109	€54	76%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Moon view	€16,950	€57	81%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (2)
Sona Residence	€11,523	€53	59%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (3)
Cazare la 5 minute de 2 statii metrou	€7,709	€32	65%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Gran Via Studio 605	€13,428	€48	77%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Studio Plaza Romania	€8,723	€39	61%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Panoramic View 2 Rooms Apartment with Terrace	€5,980	€42	37%	1	1	1	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
Gran Via Studio	€12,158	€40	83%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)

Métriques de rendement

-168.93% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Flux de trésorerie dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-€5,293	-€10,586	-€15,879	-€21,172	-€26,465	-€52,930	-€158,790
Appréciation des revenus	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valeur nette immobilière	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Acompte	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Appréciation du bien	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Rendement total	-€5,293	-€10,586	-€15,879	-€21,172	-€26,465	-€52,930	-€158,790

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-168.93%

Période de remboursement en jours

Retour sur investissement

-168.93%

Bd. Timișoara București, București

1 ch • 1 sdb • 2 pers

Loyer mensuel

€14,938

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 46% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €44/nuit avec 50% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €50/nuit avec 56% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 26% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 28% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

€10,303

Revenu annuel moyen

56%

Taux d'occupation moyen

€50

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€0k

€10k

€15k

€25k

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-€5,293

Bénéfice

Revenus

€14,938

Charges d'exploitation

€10,631

Résultat d'exploitation

€4,307

Loyer net effectif

€9,600

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€5,293

€3,133

Investissement en liquidités

Rénovations & Ameublement

€3,038

Frais d'installation

€95

Total

€3,133

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-168.93%

Période de remboursement en jours