BNBCalc Location courte durée Location arbitrage Analyse de Via Pietro Maroncelli, Viareggio, Toscana, 55049

2 ch • 1 sdb • 6 pers • €0

BNB

Calc

Revenus annuels

€21,161

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€522

Rendement sur fonds propres

11.8%

Revenus annuels

€21,161

AirDNA projette €107/nuit avec 48% d'occupation (18,783€). Airbtics projette €114/nuit avec 51% d'occupation (21,161€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 47% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 51% de taux d'occupation, €114 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€10,226	€19,034	€33,577	€55,299
Occupation	32%	49%	64%	89%
Nightly Rate	€85	€103	€139	€164

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Viareggio duplex apartment	€12,452	€93	33%	2	2	3	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
VIAREGGIO CENTRO 400MT DAL MARE	€10,374	€86	33%	2	2	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Appartamento ampio e luminoso - Viareggio	€13,238	€82	44%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Stefano's Guests House Viareggio	€38,438	€161	64%	2	2	2	€50	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
La Casa di Crì	€19,595	€119	40%	2	1	3	€219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Appartamento luminoso vicino a tutto	€17,742	€73	63%	2	1	1	€44	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (60)
Appartamento Relax a Viareggio	€10,966	€91	32%	2	2	3	€50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Casa Stella, silenziosa ed accogliente	€15,654	€100	41%	2	2	5	€100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Felicità Maria Laura	€13,819	€67	56%	2	1	4	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Quiet House with Garden Near The Sea Free Parking	€19,931	€149	31%	2	2	5	€79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Appartamento Bimbe Belle	€8,959	€76	32%	2	2	4	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (64)
Villetta Alexa	€18,309	€91	50%	2	2	7	€60	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4 (1)
Viareggio Seaside Apartment	€27,678	€164	46%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Cool apartment near pine forest	€31,752	€93	93%	2	1	7	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.4 (5)
Valentine's Home: appartamento zona Marco Polo	€23,830	€115	56%	2	1	2	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Casa Poesia	€19,488	€101	49%	2	2	4	€40	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (6)
Casa Dori	€48,812	€139	95%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Appartamento ristrutturato con terrazzo	€28,843	€130	56%	2	1	2	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Il Covino, 300 m from the sea	€10,415	€84	32%	2	1	3	€139	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Appartamento Dilma	€38,232	€161	65%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Appartamento in Palazzo Liberty dei primi del 1900	€39,994	€109	100%	2	2	2	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (52)
appartamento a Viareggio	€36,864	€101	96%	2	1	5	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Intero appartamento su lungomare (4 posti letto)	€18,111	€100	47%	2	1	6	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (9)
Casa a Viareggio, Sweet home	€22,719	€169	36%	2	1	2	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Appartamento vicino alla pineta	€9,768	€73	31%	2	1	5	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Piano attico con grande terrazza panoramica	€21,145	€170	31%	2	1	2	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Appartamento Puccini	€65,552	€280	64%	2	2	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Sole, vento e relax a Viareggio	€18,829	€79	62%	2	1	3	€36	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (21)
Centralissima a Viareggio (Versilia)	€16,372	€67	66%	2	1	5	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (47)
Appartamento a 600 metri dal Mare	€18,399	€71	69%	2	1	1	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (88)
Viareggio Marco Polo Mare luminoso con terrazzo	€22,833	€110	49%	2	1	3	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
[Seaside Apt] Private Parking and near the sea	€32,389	€108	80%	2	1	2	€29	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
La Limonaia di nonno Aurelio	€26,899	€118	59%	2	1	2	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Emilia’s Trilocale con giardino privato	€45,128	€139	89%	2	2	6	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Attico ampio e luminoso con terrazza panoramica	€21,339	€86	59%	2	1	7	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métriques de rendement

11.8% de rendement sur investissement est un rendement good sur les 1 year prochains

Flux de trésorerie dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	€522	€1,044	€1,566	€2,088	€2,610	€5,221	€15,664
Appréciation des revenus	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valeur nette immobilière	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Acompte	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Appréciation du bien	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Rendement total	€522	€1,044	€1,566	€2,088	€2,610	€5,221	€15,664

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

11.8%

Période de remboursement en jours

3093

Retour sur investissement

11.8%

Via Pietro Maroncelli Viareggio, Toscana, 55049

2 ch • 1 sdb • 6 pers

Loyer mensuel

€21,161

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 47% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €107/nuit avec 48% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €114/nuit avec 51% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 46% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 38% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

€22,325

Revenu annuel moyen

51%

Taux d'occupation moyen

€114

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€5k

€25k

€45k

€65k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

€522

Bénéfice

Revenus

€21,161

Charges d'exploitation

€11,039

Résultat d'exploitation

€10,122

Loyer net effectif

€9,600

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€522

€4,422

Investissement en liquidités

Rénovations & Ameublement

€4,330

Frais d'installation

€92

Total

€4,422

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

11.8%

Période de remboursement en jours

3093