BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de Rua de São Pedro de Alcântara, Lisbon, Portugal

1 ch • 1 sdb • 3 pers • €285,000

BNB

Calc

Revenus annuels

€36,817

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€8,207

Taux de rendement

8.2%

Revenus annuels

€36,817

AirDNA projette €118/nuit avec 80% d'occupation (34,393€). Airbtics projette €106/nuit avec 84% d'occupation (32,609€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 50% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 84% de taux d'occupation, €120 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€24,220	€32,354	€38,740	€51,313
Occupation	78%	88%	92%	96%
Nightly Rate	€83	€98	€112	€142

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Bairro Alto, Príncipe Real. The Best Introduction!	€27,931	€94	78%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (129)
Your Lisbon Home - Bairro Alto II	€72,950	€254	78%	1	1	1	€14	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (128)
Your Home in Bairro Alto Lisbon 1	€17,926	€72	68%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (179)
Modern Apartment with Plenty of Natural Light	€31,651	€157	55%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (170)
Mouros House	€22,210	€64	91%	1	1	2	€50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (193)
Apartments Center Bairro Alto 3D	€30,964	€88	95%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Apartments Center Bairro Alto 2D	€38,591	€109	95%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Casa com Alma Portuguesa @ Bairro Alto	€33,091	€89	100%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (400)
Loving Chiado 8	€40,218	€112	96%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (59)
Duque 53 • Amazing Terrace · AC	€37,805	€116	87%	1	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (318)
Lisbon Downtown Tiles Apartment	€36,221	€101	96%	1	1	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Glass Terrace @ Bairro Alto	€26,421	€80	88%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (485)
Bairro Alto @ Your Feet	€33,961	€98	94%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (589)
City views next to Gloria tram	€26,642	€76	92%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (223)
Gorgeous Bairro Alto	€40,579	€120	89%	1	1	1	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (110)
Bohemian Studio in Bairro Alto	€24,493	€76	84%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (249)
RoofTop Terrace @ Rosa	€35,784	€104	92%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (197)
Chiado-Nice view & perfect location	€31,743	€114	75%	1	1	3	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (342)
Courtesy Chiado COMFY & EASY ACCESS	€43,572	€134	88%	1	1	4	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (288)
Chiado Chic - A Luxury Concept	€32,577	€98	88%	1	1	3	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
1BR Apartment - Downtown Lisbon Chiado	€33,896	€93	95%	1	1	3	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
Charming & Cozy in the City Centre ~ DoubleBed	€35,725	€116	80%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (46)
The Boulevard by The Good Neighbour in Lisbon	€64,152	€188	92%	1	1.5	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Bairro Alto Vintage Apartment Lisbo	€27,331	€85	87%	1	1	3	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (553)
Loft Principe Real with a view	€45,930	€141	88%	1	1.5	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (350)
Uma Casa Portuguesa in Bairro Alto - Lisboa	€22,454	€63	97%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (251)
My Bairro Alto Suites 2	€31,726	€109	79%	1	1	1	€19	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (172)
My Bairro Alto Suites 1	€34,566	€110	85%	1	1	1	€19	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (201)
Loving Chiado 2	€37,529	€111	91%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Deluxe one bedroom apartment with small Terrace	€28,224	€103	74%	1	1	1	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (32)
Bairro Alto Studios & Flats (1 floor)	€27,176	€94	79%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (68)
Atalaia 213 - 3rd Floor	€19,240	€54	95%	1	1	3	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (274)
Your Lisbon Home Bairro Alto	€65,298	€236	75%	1	1	1	€10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (208)
Your Home in Bairro Alto Lisbon 2 D	€29,834	€102	80%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (406)
Mouros Cozy Studios II, Bairro Alto	€16,040	€69	62%	1	1	3	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (74)
Chiado Charming Apartment 5	€16,270	€77	52%	1	1	1	€57	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (13)
Bairro Alto Nightlife Hub, By TimeCooler	€23,209	€63	98%	1	1	1	€33	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (99)
apartamento centro Bairro Alto 1E	€32,740	€96	91%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Your Home in Bairro Alto Lisbon 2E	€24,923	€100	68%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (189)
Mouros Cozy Apartment III, in Bairro Alto	€26,965	€94	78%	1	1	3	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (59)

Métriques de rendement

12% de rendement sur investissement est un rendement good sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	€8,206	€16,413	€24,620	€32,827	€41,034	€82,069	€246,208
Appréciation des revenus	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valeur nette immobilière	€227,999	€227,999	€227,999	€227,999	€227,999	€227,999	€227,999
Acompte	€57,000	€57,000	€57,000	€57,000	€57,000	€57,000	€57,000
Appréciation du bien	€8,550	€17,356	€26,427	€35,770	€45,393	€98,016	€406,769
Rendement total	€301,756	€318,770	€336,048	€353,597	€371,427	€465,085	€937,978

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

12%

Taux de capitalisation

8.21%

Retour sur investissement

30.39%

Rua de São Pedro de Alcântara Lisboa, Lisboa

1 ch • 1 sdb • 3 pers

Prix d'achat

Score investisseur Airbnb

€8,206

Profit annuel

8.2%

Taux de capitalisation

12.0%

Rendement sur investissement

€36,817

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 50% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €118/nuit avec 80% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €106/nuit avec 84% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 61% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 16% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

€33,213

Revenu annuel moyen

84%

Taux d'occupation moyen

€106

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€15k

€35k

€55k

€75k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

€8,207

Bénéfice

Revenus

€36,817

Charges d'exploitation

€13,410

Résultat d'exploitation

€23,407

Prêt & Taxes

€15,200

Bénéfice (Flux de trésorerie)

€8,207

€68,350

Investissement en liquidités

Acompte

€57,000

Rénovations & Ameublement

€2,800

Frais de clôture

€8,550

Total

€68,350

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

12%

Taux de capitalisation

8.21%

Retour sur investissement

30.39%