BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de R. Treze de Maio, Bela Vista, SP, 12608-580

3 ch • 2 sdb • 8 pers • $200,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$25,582

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$1,445

Taux de rendement

6.1%

Revenus annuels

$25,582

AirDNA projette $103/nuit avec 67% d'occupation (25,205€). Airbtics projette $103/nuit avec 68% d'occupation (25,581€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 46% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 68% de taux d'occupation, $103 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$17,497	$25,310	$35,759	$51,141
Occupation	60%	70%	78%	86%
Nightly Rate	$77	$96	$122	$158

Saisonnalité (Profit by Month)

Inscrivez-vous pour voir le graphique complet de saisonnalité

Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Apto completo próx av Paulista e Shop Frei caneca	$10,310	$78	34%	3	1.5	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (150)
3 bedroom apartment, 2 suites garage near Paulista	$37,321	$133	75%	3	3	2	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Apartamento à 2 minutos a pé da Paulista.	$31,014	$94	88%	3	2	3	$32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (192)
CA20 Seu Refúgio Aconchegante na Bela Vista	$13,346	$45	77%	3	2.5	1	$39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Comodidade cercada de facilidades a preço justo.	$24,161	$88	70%	3	3	5	$59	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (42)
Apto Imenso ao lado da Paulista! Recém reformado.	$29,685	$126	62%	3	3.5	3	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
Uma quadra Av. Paulista, com todas facilidades	$23,336	$120	51%	3	3.5	2	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Flat aconchegante e conforto 3 quartos com serviço	$43,200	$159	73%	3	2.5	2	$55	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Wehome - 3 bedrooms and AC next to Paulista Ave	$39,509	$139	76%	3	2	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (257)
Wehome - 3 dorms apt next to Paulista Ave	$32,555	$119	72%	3	3	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
Apartamento próximo Av. Paulista	$17,333	$82	55%	3	2.5	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Melhor Bairro de São Paulo	$28,667	$82	95%	3	2	3	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
★LIBERDADE STAR By Mob Inn★AC CAMARGO★VAGA★METRÔ★	$15,584	$69	59%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (183)
Ap a 5 min. da Av. Paulista e Ibirapuera	$24,141	$104	62%	3	3	2	$30	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (35)
★LIBERDADE SUBLIME By Mob Inn★ACCAMARGO★METRÔ★VAGA	$18,775	$80	62%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Luxuoso apto com vista deslumbrante MASP (PA1605)	$66,883	$210	84%	3	3	1	$89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
★LIBERDADE CLEAN By Mob Inn★AC CAMARGO★VAGA★METRÔ★	$14,149	$77	48%	3	2	3	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (118)
Próximo à Av. Paulista Metrô Brigadeiro. Espaçoso!	$18,730	$59	84%	3	3	2	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (71)
Avenida Paulista - Apartamento Mobiliado - 82 m²	$21,611	$88	66%	3	1.5	3	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (145)
★LIBERDADE BLACK By Mob Inn★WIFI★AC CAMARGO★METRÔ	$16,600	$71	61%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (166)
Jardins a 05 minutos do metro Trianon Masp	$30,832	$108	78%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Wehome - Lovely apartment in Jardins	$49,915	$158	85%	3	2	2	$47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Casa de Amora Amplo apto em estilo industrial	$27,493	$105	70%	3	2	2	$49	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (122)
Apartamento amplo próximo a Paulista	$12,849	$50	67%	3	1.5	2	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (125)
BHomy Paulista - 7min do metro Trianon Masp CO142	$39,619	$121	86%	3	3.5	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Apto 3 quartos. Até 7 pessoas Bela Vista.1 garagem	$33,789	$108	82%	3	3	4	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (30)
Aluga-se Apto novo 3 dorm 1 suíte próx Av Paulista	$12,965	$70	49%	3	2	2	$43	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (244)
Apartamento São Paulo Bela Vista/Próximo Paulista	$23,573	$98	65%	3	2	4	$36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Apt equipped for home office near the subway	$24,584	$83	78%	3	3	2	$48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
LIBERDADE BALI★AC CAMARGO★BP★ HOSPITAIS★VAGA★METRO	$13,623	$68	52%	3	2	2	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (125)
Itu2506- Apt 3 Bedrooms Jardim Paulista	$35,776	$106	89%	3	2.5	1	$59	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (74)
B.Homy Paulista - Confortável na Alameda Itu L114	$27,907	$95	75%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (128)
B.Homy Paulista - 5min a pé do metrô MASP BA1305	$58,150	$172	91%	3	3	2	$76	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (46)
3 estúdios no Edição Jardins	$40,289	$172	64%	3	3	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (37)
Casa Linda com três quartos	$13,692	$51	73%	3	2.5	7	$41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Multihouse - Ciragan Home Moderno Apto Paulista	$38,524	$150	68%	3	3	1	$30	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (60)
Grande apartamento a 200m da Av. Paulista e metrô.	$14,541	$94	40%	3	2	2	$49	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (105)
Excelente apartamento próximo Av Paulista/Metro	$37,449	$129	77%	3	2.5	5	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Casa Itapeva * Família Amigos Fotos e Encontros	$8,864	$70	33%	3	3	1	$39	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (96)
Jardins: Av Paulista, Al Santos x Brigadeiro L A	$18,014	$107	46%	3	2.5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)

Métriques de rendement

2.75% de rendement sur investissement est un rendement fair sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	$1,445	$2,890	$4,335	$5,781	$7,226	$14,453	$43,359
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999
Acompte	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Appréciation du bien	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Rendement total	$207,445	$215,070	$222,881	$230,883	$239,081	$283,236	$528,812

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

2.75%

Taux de capitalisation

6.05%

Retour sur investissement

19.59%

R. Treze de Maio Bela Vista, São Paulo, 12608-580

3 ch • 2 sdb • 8 pers

Prix d'achat

Score investisseur Airbnb

$1,445

Profit annuel

6.1%

Taux de capitalisation

2.8%

Rendement sur investissement

$25,582

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 46% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $103/nuit avec 67% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $103/nuit avec 68% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 53% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 46% des comparables

Saisonnalité

Inscrivez-vous pour voir le graphique complet de saisonnalité

40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$27,233

Revenu annuel moyen

68%

Taux d'occupation moyen

$103

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$10k

$25k

$45k

$70k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

$1,445

Bénéfice

Revenus

$25,582

Charges d'exploitation

$13,470

Résultat d'exploitation

$12,112

Prêt & Taxes

$10,666

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$1,445

$52,376

Investissement en liquidités

Acompte

$40,000

Rénovations & Ameublement

$6,376

Frais de clôture

$6,000

Total

$52,376

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

2.75%

Taux de capitalisation

6.05%

Retour sur investissement

19.59%