BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de R. Fernando Pessoa, Ferrel, Leiria, 2520-158

1 ch • 1 sdb • 2 pers • €199,000

BNB

Calc

Revenus annuels

€19,992

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€2,679

Taux de rendement

4.0%

Revenus annuels

€19,992

AirDNA projette €78/nuit avec 60% d'occupation (17,031€). Airbtics projette €80/nuit avec 68% d'occupation (19,991€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 50% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 68% de taux d'occupation, €80 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	€12,859	€17,852	€27,570	€36,558
Occupation	60%	67%	76%	84%
Nightly Rate	€58	€72	€98	€118

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Baleal Balcony - Sea & beach view	€22,090	€75	79%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Maresia House - Baleal	€8,259	€47	47%	1	1	3	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
Baleal BeachFront - Sea View Balcony	€31,873	€118	72%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (101)
Seaview Baleal/Peniche Apartment	€22,092	€78	76%	1	1	4	€25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (41)
Baleal Breeze - Front Sea View and Surf Breaks	€17,776	€70	66%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (64)
05 - Best Houses 5 - The Best Location In Baleal	€14,513	€61	63%	1	1	1	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (51)
Apartments Baleal: Close to the Sea + Pool view	€22,426	€67	91%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Beautiful house in Lagido.	€13,821	€58	64%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (104)
Baleal Time Out - Praia do Baleal Sul	€9,102	€33	74%	1	1	5	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Palmeiras Apartment - T1 com piscina	€19,740	€81	66%	1	1	2	€30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Baleal Sol Alojamentos- Ap. 1	€10,361	€47	60%	1	1	4	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Baleal Surf Apartament+pool+Tennis	€27,306	€117	64%	1	1	5	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Beach house Baleal - Ocean Love	€14,071	€58	65%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (152)
Beautiful studio, comfortable and lots of light!	€11,546	€57	55%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (50)
Modern comfort in Baleal: Sunset Balconies & Pool	€21,499	€68	85%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Private Studio near Baleal	€15,550	€52	82%	1	1	7	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (35)
Baleal TOWER BAY Apartment	€17,158	€66	71%	1	1	3	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Beach home in Baleal - Maria House's	€14,343	€64	61%	1	1	4	€60	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (3)
House in Baleal, front of the beach	€14,405	€58	67%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (145)
Casa Jardim - The Garden House, Baleal Island	€23,650	€122	52%	1	1	4	€150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Baleal Sol Alojamentos- Ap. 6	€16,109	€66	67%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Baleal Sea close-Pool +Terrace & BBQ+🔥AC Heating	€29,935	€120	68%	1	1	4	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Apartments Baleal: Sunshine by the Pool	€19,762	€68	78%	1	1	4	€40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Bright apt 5min walk to the beach	€26,450	€99	73%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (23)
Baleal Tennis Terrace and Pool	€27,293	€115	65%	1	1	4	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
House Baleal (Lagido), surf spot.	€12,640	€57	59%	1	1	3	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (91)
Casas do Mar - Baleal 1	€25,374	€83	82%	1	1	2	€35	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Baleal By the Sea with pool	€34,361	€165	57%	1	2	3	€1	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
BBA Air-conditioned apartment sea view Baleal	€32,104	€112	78%	1	1	3	€60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Oceanside Baleal Villa - Apartment 0	€14,535	€45	87%	1	1	3	€25	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (53)
SoulSurfcamp - Apart. for 2 at ocean w/ breakfast	€14,960	€87	47%	1	1	4	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (6)
Baleal Ocean View Standard Room	€18,916	€91	57%	1	1	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cozy beach apartment (Gigi)	€22,895	€74	84%	1	1	2	€10	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (22)
Sunny apartment near the surf - 500meters	€22,335	€90	68%	1	1	3	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (20)
ARRIBAS DO MAR HOUSES 2	€12,722	€55	61%	1	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (73)
Surf View - Luxury at Baleal	€37,046	€177	57%	1	1	7	€50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Surf Paradise Apartment Baleal Beach	€18,963	€74	70%	1	1	7	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Baleal/Ferrel Apartment	€18,041	€67	74%	1	1.5	7	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (49)
Baleal Beach house - Vista Mar	€13,999	€98	39%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4 (21)
Baleal Bliss Collection - Charming condo with Pool	€40,665	€117	95%	1	1	2	€44	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (33)

Métriques de rendement

-5.49% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-€2,679	-€5,358	-€8,038	-€10,717	-€13,397	-€26,794	-€80,384
Appréciation des revenus	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valeur nette immobilière	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199	€159,199
Acompte	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800	€39,800
Appréciation du bien	€5,970	€12,119	€18,452	€24,976	€31,695	€68,439	€284,025
Rendement total	€202,290	€205,760	€209,414	€213,258	€217,298	€240,644	€402,640

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-5.49%

Taux de capitalisation

3.98%

Retour sur investissement

12.5%

R. Fernando Pessoa Ferrel, Leiria, 2520-158

1 ch • 1 sdb • 2 pers

Prix d'achat

-13

Score investisseur Airbnb

-€2,679

Profit annuel

4.0%

Taux de capitalisation

-5.5%

Rendement sur investissement

€19,992

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 50% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de €78/nuit avec 60% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de €80/nuit avec 68% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 46% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 38% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

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€20,267

Revenu annuel moyen

68%

Taux d'occupation moyen

€81

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

€5k

€20k

€30k

€40k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

-€2,679

Bénéfice

Revenus

€19,992

Charges d'exploitation

€12,058

Résultat d'exploitation

€7,934

Prêt & Taxes

€10,613

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-€2,679

€48,720

Investissement en liquidités

Acompte

€39,800

Rénovations & Ameublement

€2,950

Frais de clôture

€5,970

Total

€48,720

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-5.49%

Taux de capitalisation

3.98%

Retour sur investissement

12.5%