BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 81 Gerald Rd

3 ch • 2 sdb • 6 pers • $826,800

BNB

Calc

Revenus annuels

$62,325

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$15,230

Taux de rendement

4.9%

Revenus annuels

$62,325

AirDNA projette $328/nuit avec 51% d'occupation (61,098€). Airbtics projette $237/nuit avec 72% d'occupation (62,325€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 36% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 72% de taux d'occupation, $237 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$59,977	$65,661	$72,047	$80,656
Occupation	63%	73%	81%	86%
Nightly Rate	$219	$231	$258	$272

Saisonnalité (Profit by Month)

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Métriques de rendement

-7.66% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$15,230	-$30,460	-$45,691	-$60,921	-$76,151	-$152,303	-$456,911
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$661,440	$661,440	$661,440	$661,440	$661,440	$661,440	$661,440
Acompte	$165,360	$165,360	$165,360	$165,360	$165,360	$165,360	$165,360
Appréciation du bien	$24,804	$50,352	$76,666	$103,770	$131,687	$284,350	$1,180,060
Rendement total	$836,373	$846,691	$857,775	$869,649	$882,335	$958,846	$1,549,949

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-7.66%

Taux de capitalisation

4.9%

Retour sur investissement

8.9%

81 Gerald Rd Milton, Massachusetts, 02186-4728

3 ch • 2 sdb • 6 pers

Prix d'achat

Est. $3,966/mois

Se renseigner sur ce bien

Contacter l'agent

$826,800

Zestimate

$62,325

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 36% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $328/nuit avec 51% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $237/nuit avec 72% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 51% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 31% des comparables

Saisonnalité

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-$15,230

Bénéfice

Revenus

$62,325

Charges d'exploitation

$21,782

Résultat d'exploitation

$40,543

Prêt & Taxes

$55,773

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$15,230

$198,664

Investissement en liquidités

Acompte

$165,360

Rénovations & Ameublement

$8,500

Frais de clôture

$24,804

Total

$198,664

Ratio DSCR

Faible

0.73

Obtenez une lettre de préqualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-7.66%

Taux de capitalisation

4.9%

Retour sur investissement

8.9%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$39,241

Impôt foncier déductible

$8,185

Votre déduction totale

$49,316

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $49,316 = $100,684

Impôts sur $100,684 (30%)

$30,205

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$30,205

Économies d'impôts estimées

$14,795

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

9,522 sqft

Année de construction:

1952

Taille:

2,873 sqft

Type:

SFR

Stationnement:

Chauffage:

HOT WATER

Biens vendus comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
17 Centre Ln	4	2	2,220	-	9,121	1936	$888,000	80
89 Martin Rd	3	2	2,876	-	7,684	1939	$980,000	40
34 Clifton Rd	3	2	3,056	-	10,868	1930	$760,000	32
17 Rose St	4	3	2,044	-	5,075	1960	$850,000	-
17 Spafford Rd	4	3	5,960	-	26,702	1930	$965,000	-
10 Quarry Ln	3	1	3,673	-	10,176	1952	$410,000	-
28 Mathaurs St	3	2	1,941	-	5,475	1937	$700,000	27
11 Horton Pl	3	3	3,493	-	10,472	1897	$1,450,000	112
19 Orchard Rd	3	2	3,458	-	7,924	1971	$600,000	-
10 Hazel St	3	3	3,044	-	4,500	1920	$1,118,000	-

Détails de la propriété

Statut MLS: N/A

Usage de la propriété: Single Family Residence

Étages: 1

Taille du terrain: 9,522 sqft

Surface habitable: 2,873 sqft

Garage: No

Chauffage: Hot water

Piscine: No

Cheminées: 1

Sous-sol: No

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: RC

Usage du terrain: Residential

Numéro de parcelle: MILT M:I B:047 L:7

Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2023

Valeur évaluée: $686,300

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: $467,800

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: $893,966

Historique des ventes

Date	Prix de vente	% Financé	Acheteur
Invalid Date	$1	0%	Shawn Thibeault
Invalid Date	$425,000	80%	Elizabeth Demara

Propriété

Nom: Shawn Thibeault

Occupé par le propriétaire: No

Adresse postale du propriétaire: 167 School St, Milton, Ma 02186

Années de propriété: 159

Valeur nette du bien: $381,000

Solde hypothécaire restant: $301,000

Montant financé: 80%

Type de propriétaire: Particulier

Privilège: No

Hérité: No

Saisie: No

Écoles

Collège: Central Middle School with 8/10 étoiles
Lycée: Quincy High School with 4/10 étoiles