BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 77 Central Park Dr Holyoke MA 01040

2 ch • 2 sdb • 6 pers • $355,000

BNB

Calc

Rapport par :

John Kuszpa

kuszpajohn@gmail.com

Revenus annuels

$26,495

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$14,577

Taux de rendement

2.6%

Revenus annuels

$26,495

AirDNA projette $117/nuit avec 62% d'occupation (26,494€). Airbtics projette $164/nuit avec 66% d'occupation (39,534€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 62% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 62% de taux d'occupation, $117 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$23,327	$31,459	$42,580	$57,701
Occupation	63%	69%	78%	84%
Nightly Rate	$99	$122	$146	$184

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Lovely 1 Bedroom w private entrance	$19,384	$83	62%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (222)
Modern Adorable 1 bedroom 3rd floor Suite Holyoke	$24,735	$119	55%	1	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Lovely first floor one bedroom apartment	$19,387	$78	67%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
The Floating Library: private hiker's hideaway	$37,836	$139	72%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (244)
Separate apt, 1 mile from downtown, 1 guest only	$22,817	$78	78%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (497)
Downtown updated 1 bedroom apartment w/fireplace	$42,308	$148	76%	1	1	1	$38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (221)
Button’s Modern Luxury Walkup DT	$65,414	$259	66%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Location, Location, Location!	$35,585	$115	83%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (93)
Private Farm Studio Apartment	$20,049	$111	46%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (44)
Cedar Wet Room w Soaking Tub	$37,764	$154	67%	1	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Lovely Apartment in Northampton - Walk to town	$68,723	$240	77%	1	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (29)
Perfect Location!	$33,319	$115	77%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (57)
Elm Suite in front of Smith with Private Bathroom	$24,916	$98	68%	1	1	3	$58	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (128)
Maple Suite- Private Ground Floor Apartment	$34,211	$140	66%	1	1	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (103)
Quiet spot near downtown & campus	$24,175	$78	81%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (168)
Historic Lovering School apt	$36,088	$145	68%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (10)
Tibet House, beautiful 4 room private apartment	$35,648	$146	65%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (265)
Brand New Old House-Vintage 1783 0.2 mil from MHC	$19,193	$110	46%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Cheerful 1-Bedroom residential home. King bed!	$50,668	$181	75%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Goreytastic Private ApARTment @ the EMC	$23,990	$88	72%	1	1	2	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (425)
Bright Noho studio suite perfect walk to downtown	$34,306	$123	74%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (85)
Birch Suite in front of Smith with Kitchenette	$32,453	$111	78%	1	1	3	$58	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (118)
Convenient 1BR Apartment w/ Private Entrance	$17,927	$134	35%	1	1	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Free coffee a comfortable bed food and drinks	$44,021	$144	81%	1	1	30	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Charming spacious 1st floor apt	$23,098	$77	80%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Private Suite with King Bed	$35,868	$98	100%	1	1	1	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.9 (35)
Contemporary Artist Sanctuary - The Studio	$50,889	$213	64%	1	1	4	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Beautiful downtown apartment	$47,967	$130	100%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (342)
Spacious Guest Suite minutes from the CT River	$21,960	$100	60%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (319)
Spacious one bedroom apartment	$29,670	$88	89%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
The Apartment @ Holly Circle	$53,352	$339	43%	1	1	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Private Farm 1 BR Apartment, Close to Everything	$21,633	$87	65%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (179)
Northampton - 2nd Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$41,094	$126	86%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
A-Frame Tiny Cabin: Retreat in the Pioneer Valley	$31,671	$122	70%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (25)
Sunny Studio Apartment!	$33,287	$150	58%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.9 (31)
Suburban Six Haven	$29,589	$160	50%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (2)
Large bedroom + living room	$47,652	$155	84%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (13)
Newly built loft	$28,824	$125	63%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (28)
Northampton - 1st Floor - .5 mi to Smith/Downtown	$30,260	$113	69%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Apartamentito	$34,678	$120	78%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)

Métriques de rendement

-16.53% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$14,576	-$29,153	-$43,730	-$58,306	-$72,883	-$145,767	-$437,301
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000	$284,000
Acompte	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000	$71,000
Appréciation du bien	$10,650	$21,619	$32,918	$44,555	$56,542	$122,090	$506,678
Rendement total	$351,073	$347,466	$344,187	$341,248	$338,658	$331,323	$424,376

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-16.53%

Taux de capitalisation

2.63%

Retour sur investissement

-0.49%

77 Central Park Dr Holyoke MA 01040 Holyoke, MA, 01040

2 ch • 2 sdb • 6 pers

Prix d'achat

Est. $1,703/mois

Se renseigner sur ce bien

Contacter John

$355,000

Zestimate

$26,495

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 62% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $117/nuit avec 62% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $164/nuit avec 66% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 78% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 61% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$34,160

Revenu annuel moyen

69%

Taux d'occupation moyen

$133

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$15k

$35k

$50k

$70k

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-$14,577

Bénéfice

Revenus

$26,495

Charges d'exploitation

$17,124

Résultat d'exploitation

$9,370

Prêt & Taxes

$23,947

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$14,577

$88,150

Investissement en liquidités

Acompte

$71,000

Rénovations & Ameublement

$6,500

Frais de clôture

$10,650

Total

$88,150

Ratio DSCR

Faible

0.39

<0>Obtenir une lettre de pré-qualification</0>

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-16.53%

Taux de capitalisation

2.63%

Retour sur investissement

-0.49%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$16,849

Impôt foncier déductible

$3,514

Votre déduction totale

$50,643

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $50,643 = $99,357

Impôts sur $99,357 (30%)

$29,807

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$29,807

Économies d'impôts estimées

$15,193

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Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

22,412 sqft

Année de construction:

1948

Taille:

3,977 sqft

Type:

SFR

Stationnement:

Chauffage:

Forced Air Unit

Biens vendus comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
179 Central Park Dr	3	1	3,790	-	15,690	1945	$0	-
50 River Ter	2	2	3,208	-	12,550	1972	$0	-
38 George St	3	2	3,096	-	11,273	1975	$455,000	-
119 Central Park Dr	4	2	5,740	-	16,252	1955	$369,061	-
158 Central Park Dr	3	2	2,470	-	16,897	1975	$525,000	-
106 Dartmouth St	3	1	3,599	-	10,624	1927	$371,000	-
19 Steiger Rd	3	2	2,831	-	17,964	1956	$430,000	-
1 Green Ln	3	2	2,678	-	35,750	1960	$600,000	-
6 Vassar Cir	3	2	3,212	-	13,199	1951	$250,000	-
57 Pleasant St	3	2	3,089	-	10,799	1947	$0	-

Détails de la propriété

Statut MLS: property-details-mls-status-sold

Usage de la propriété: Single Family Residence

Étages: 1

Taille du terrain: 22,412 sqft

Surface habitable: 3,977 sqft

Garage: No

Chauffage: Forced air unit

Piscine: Yes

Cheminées: 1

Sous-sol: Yes

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: R-1

Usage du terrain: Residential

Numéro de parcelle: HOLY M:0137 B:0000 L:16

Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $281,200

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: $83,400

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: -

Historique des ventes

Date	Prix de vente	% Financé	Acheteur
02/16/24	$212,000	98%	Marcelo F Rocha
09/16/21	$130,000	100%	Epb Re Services Llc
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$0	0%	Robert Belsky T, Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Robert H Belsky
Invalid Date	$200,000	100%	Harris Engery & Rlty

Propriété

Nom: Marcelo Rocha

Occupé par le propriétaire: Yes

Adresse postale du propriétaire: 77 Central Park Dr, Holyoke, MA 01040

Années de propriété: 9

Valeur nette du bien: $34,294

Solde hypothécaire restant: $208,160

Montant financé: 100%

Type de propriétaire: Particulier

Privilège: No

Hérité: No

Saisie: No