BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 7 Sumner Ln

7 ch • 5 sdb • 21 pers • $1,148,800

BNB

Calc

Revenus annuels

$154,834

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$43,531

Taux de rendement

10.5%

Revenus annuels

$154,834

AirDNA projette $757/nuit avec 56% d'occupation (154,834€). Airbtics projette $816/nuit avec 70% d'occupation (208,627€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 48% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 56.00000000000001% de taux d'occupation, $757 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$102,039	$214,755	$296,946	$485,255
Occupation	58%	77%	84%	93%
Nightly Rate	$478	$756	$957	$1,410

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Harvard House-The Gathering Place	$123,271	$782	43%	6	3	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Boston Modern 7 Bedroom 2.5 Bath	$122,100	$478	68%	7	3	1	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
16 Room House sleeps 16 with Free Parking	$341,689	$1,364	67%	6	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Red Door Oasis	$235,504	$731	86%	6	6	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Cozy Boston Escape \| Near T	$99,205	$374	71%	6	3	30	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$190,922	$543	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Cozy&Spacious 6BR home in Malden with window AC	$116,463	$504	61%	6	4	2	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (18)
Residential home 6 bedrooms with free parking	$111,355	$479	62%	6	3	4	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (17)
Unique 2 floors 8 beds 4 bath public transit	$365,483	$1,400	71%	8	4	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Cozy home with free parking	$91,935	$419	58%	7	3	4	$370	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Large spacious 6 bedroom house	$152,488	$795	52%	6	6	2	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (195)
Henry Derby House	$159,090	$662	65%	6	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (296)
Black Friday! 555- Newly huge entire apartment	$121,197	$379	84%	6	3	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (72)
Mid-Century Modern in Historic Lexington	$58,351	$205	77%	6	3	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Luxury retreat villa	$284,895	$1,652	46%	6	8	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Spacious, New Renovation \| Near T	$267,043	$899	81%	6	4	30	$219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Boston Manor House with a History	$241,890	$2,203	30%	6	7	3	$1,150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Ocean Views, Large House, 2 Kitchens/Dining Rooms	$154,719	$541	78%	6	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
MODERN MASSIVE LARGE GROUP 3800sf MIT HARVARD BOS	$282,912	$779	98%	8	5	1	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
NEW! Boston Full Home Near MBTA! 3 Mi To Fenway!	$254,904	$757	91%	8	3	1	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Infant-friendly Luxurious 7Bd, 6Rm Home with LOFT!	$117,066	$473	67%	6	3	4	$297	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Luxury Brookline/Boston 6 bedroom	$278,590	$950	80%	6	4	5	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Beautiful 6000 sq ft home 7 miles to Copley Sq.	$188,928	$940	52%	7	5	3	$400	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$234,893	$671	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Luxury 6 BR near Harvard, Tufts	$89,639	$512	45%	6	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Entire 3 story Brownstone building, Walk to Fenway	$188,492	$1,252	41%	7	4	29	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
A Peace of Heaven in Newton, MA	$251,237	$804	85%	7	5	2	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Upscale Duplex \| Near T	$370,150	$1,146	88%	7	4	30	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Best 6 bed home 1 block fm Harvard U free parking	$69,295	$240	78%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (7)
Harvard Square amazing 6 bed room house w parking	$75,030	$250	82%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
7 BdRm/ 3 Bath / 4 parking in Melrose	$86,359	$283	82%	7	3	1	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (64)
Incredible Boston Home \| Near T	$211,827	$689	84%	6	4	1	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
Triple Decker Guesthouse for up to 24 guests!	$279,305	$772	98%	6	5	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (50)
Classic Boston Home \| near T	$229,722	$755	83%	6	4	30	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Direct Oceanfront Luxury in Seaside Community	$288,403	$1,902	41%	6	5	3	$350	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Luxurious 6 bed/6.5 bath Home	$364,393	$1,293	77%	6	7	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Boston Chateau	$87,248	$411	58%	6	3	29	$399	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Forever Green Manor \| 6 br \| Stunning Ocean Views	$333,912	$981	93%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Luxurious 8 Bedrooms Two Suite Apartment Malden MA	$117,664	$893	36%	8	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (13)
Contemporary Duplex \| sleeps 23	$483,120	$1,500	88%	6	3	30	$269	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)

Métriques de rendement

15.46% de rendement sur investissement est un rendement great sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	$43,531	$87,062	$130,594	$174,125	$217,656	$435,313	$1,305,940
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$11,285	$23,267	$35,988	$49,494	$63,833	$149,934	$919,040
Acompte	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760
Appréciation du bien	$34,464	$69,961	$106,524	$144,184	$182,974	$395,091	$1,639,639
Rendement total	$319,041	$410,052	$502,867	$597,564	$694,224	$1,210,099	$4,094,379

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

15.46%

Taux de capitalisation

10.53%

Retour sur investissement

31.71%

7 Sumner Ln Belmont, Massachusetts, 02478

7 ch • 5 sdb • 21 pers

Prix d'achat

Est. $5,510/mois

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$1,148,800

Zestimate

$154,834

Revenus annuels

BNBCalc prédit que ce bien rapportera $816 par nuit avec 70% d'occupation, le plaçant dans les 48% supérieurs en termes de revenus par rapport aux biens similaires à proximité.

Taux d'occupation

Top 76% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 48% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$203,017

Revenu annuel moyen

70%

Taux d'occupation moyen

$816

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$55k

$195k

$335k

$485k

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$43,531

Bénéfice

Revenue

$154,834

Charges d'exploitation

$33,808

Résultat d'exploitation

$121,026

Prêt & Taxes

$77,494

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$43,531

$281,474

Investissement en liquidités

Acompte

$229,760

Rénovations & Ameublement

$17,250

Frais de clôture

$34,464

Total

$281,474

Ratio DSCR

Fort

1.56

Obtenir une lettre de pré-qualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

15.46%

Taux de capitalisation

10.53%

Retour sur investissement

31.71%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$54,523

Impôt foncier déductible

$11,373

Votre déduction totale

$81,616

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $81,616 = $68,384

Impôts sur $68,384 (30%)

$20,515

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$20,515

Économies d'impôts estimées

$24,485

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

28,840 sqft

Année de construction:

2016

Taille:

5,256 sqft

Type:

SFR

Stationnement:

Chauffage:

Forced Air Unit

Biens vendus comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
21 Prentiss Ln	4	4	2,845	-	12,500	1928	$0	-
45 Day School Ln	3	2	1,827	-	27,433	1958	$0	-
208 Rutledge Rd	4	3	2,472	-	16,324	1939	$1,940,000	-
75 Partridge Ln	3	3	1,754	-	39,792	1951	$1,575,000	-
14 Partridge Ln	4	3	2,188	-	15,609	1949	$1,768,888	-
567 Concord Ave	6	5	8,831	-	71,967	1913	$0	-
6 Woodbine Rd	5	3	4,864	-	26,905	1938	$2,700,000	-
270 Somerset St	5	3	2,800	-	40,337	1964	$2,164,500	-
115 Juniper Rd	5	5	4,676	-	43,634	1954	$0	-
22 Crestview Rd	5	5	5,936	-	20,000	1959	$3,405,000	-

Détails de la propriété

Statut MLS: N/A

Usage de la propriété: Single Family Residence

Étages: -

Taille du terrain: 28,840 sqft

Surface habitable: 5,256 sqft

Garage: No

Chauffage: Forced air unit

Piscine: No

Cheminées: 3

Sous-sol: Yes

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: SA

Usage du terrain: Residential

Numéro de parcelle: BELM M:57 P:000021 S:F

Zone inondable: Non

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $4,963,000

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: $1,253,000

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: -

Historique des ventes

Date	Prix de vente	% Financé	Acheteur
Invalid Date	$3,400,000	100%	Rajeev M Shah, Ila J Shah

Propriété

Nom: Rajeev Shah

Occupé par le propriétaire: Yes

Adresse postale du propriétaire: 7 Sumner Ln, Belmont, MA 02478

Années de propriété: 93

Valeur nette du bien: -

Solde hypothécaire restant: $0

Montant financé: 100%

Type de propriétaire: Particulier

Privilège: No

Hérité: No

Saisie: No