BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 5535 Vera Cruz Rd

3 ch • 2 sdb • 9 pers • $362,500

BNB

Calc

Revenus annuels

$24,722

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$4,239

Taux de rendement

2.2%

Revenus annuels

$24,722

AirDNA projette $206/nuit avec 42% d'occupation (31,600€). Airbtics projette $195/nuit avec 64% d'occupation (45,582€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 44% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 40% de taux d'occupation, $169 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$27,449	$48,854	$73,385	$99,260
Occupation	50%	69%	78%	83%
Nightly Rate	$138	$182	$239	$309

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Family-Friendly Allentown Abode w/ Backyard!	$42,342	$241	45%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
COZY ULTRA CLEAN HOME in Allentown, Lehigh Valley	$38,700	$183	53%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (74)
Bethlehem With A View!	$40,541	$141	74%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (25)
Bright and Modern 3 bedroom home in Allentown	$100,981	$378	69%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Lovely 3 bedroom Apartment In Allentown.	$37,484	$103	84%	3	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
View Of Bethlehem	$38,405	$136	72%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Perfect Private Getaway Just Minutes to Allentown!	$64,876	$195	82%	3	3	2	$258	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Totally Secluded Mountain Home in the woods.	$80,042	$334	61%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Allentown Townhome w/ Deck - 3 Mi to PPL Center!	$54,022	$180	82%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
A home to enjoy the charms of Allentown	$27,527	$109	69%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (30)
Downtown Allentown Stay	$31,074	$237	33%	3	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Home in Allentown \| Dorney Park \| 3 Bedroom	$51,155	$272	47%	3	3	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2.6 (3)
Bethlehem Retreat	$40,357	$182	58%	3	1	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (36)
Entire semidetached home in Macungie	$31,513	$88	91%	3	1	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (147)
Beautiful 3 Bedroom Home in the Heart of Bethlehem	$24,375	$148	45%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)

Métriques de rendement

4.61% de rendement sur investissement est un rendement fair sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	$4,239	$8,478	$12,717	$16,957	$21,196	$42,393	$127,179
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000
Acompte	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500
Appréciation du bien	$10,875	$22,076	$33,613	$45,496	$57,736	$124,669	$517,382
Rendement total	$377,614	$393,054	$408,831	$424,954	$441,433	$529,562	$1,007,061

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

4.61%

Taux de capitalisation

2.15%

Retour sur investissement

20.32%

5535 Vera Cruz Rd Center Valley, Pennsylvania, 18034-9736

3 ch • 2 sdb • 9 pers

Prix d'achat

Est. $1,739/mois

Se renseigner sur ce bien

Contacter l'agent

$449,400

Zestimate

$24,722

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 44% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $206/nuit avec 42% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $195/nuit avec 64% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 88% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 54% des comparables

Saisonnalité

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15 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$46,892

Revenu annuel moyen

64%

Taux d'occupation moyen

$195

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$25k

$50k

$75k

$100k

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$4,239

Bénéfice

Revenus

$24,722

Charges d'exploitation

$16,894

Résultat d'exploitation

$7,828

Prêt & Taxes

$3,589

Bénéfice (Flux de trésorerie)

$4,239

$81,000

Investissement en liquidités

Acompte

$72,500

Rénovations & Ameublement

$8,500

Total

$81,000

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

4.61%

Taux de capitalisation

2.15%

Retour sur investissement

20.32%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$17,205

Impôt foncier déductible

$3,589

Votre déduction totale

$52,580

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $52,580 = $97,420

Impôts sur $97,420 (30%)

$29,226

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$29,226

Économies d'impôts estimées

$15,774

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Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

99,535 sqft

Année de construction:

1972

Taille:

2,059 sqft

Type:

SFR

Stationnement:

Chauffage:

CENTRAL

Biens vendus comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5695 Hill Ct	3	2	2,652	-	25,344	1969	$455,000	42
5671 Hill Ct	4	3	2,147	-	28,740	1968	$509,900	89
3326 Scott Ln	4	2	1,876	-	23,839	1965	$401,000	31
5149 Vera Cruz Rd	4	2	1,997	-	20,000	1945	$345,000	80
3395 Chestnut Hill Rd	5	3	2,624	-	23,250	1968	$440,000	154
4889 Vera Cruz Rd	3	1	2,168	-	30,556	1928	$338,000	75
6365 Woodfern Dr	4	3	2,879	-	87,251	1989	$585,000	49
5438a Vera Cruz Rd	4	3	2,623	-	31,799	2005	$555,000	-
5318 Limeport Pike	2	1	1,054	-	82,764	1952	$330,000	89
3782 Chestnut Hill Rd	3	1	980	-	35,719	1951	$260,000	-

Détails de la propriété

Statut MLS: property-details-mls-status-sold

Usage de la propriété: Single Family Residence

Étages: 1

Taille du terrain: 99,535 sqft

Surface habitable: 2,059 sqft

Garage: No

Chauffage: Central

Piscine: No

Cheminées: 1

Sous-sol: Yes

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: SMC

Usage du terrain: Residential

Numéro de parcelle: 640468106639-1

Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $296,900

Estimation départementale de la valeur du terrain: $96,300

Valeur évaluée du terrain: $96,300

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: $200,600

Estimation du marché: $424,824

Historique des ventes

Date	Prix de vente	% Financé	Acheteur
01/22/24	$362,500	80%	Alex Zapata, Corrine Rikli
05/02/19	$0	0%	Beryl E Bentz

Propriété

Nom: Alex Zapata

Occupé par le propriétaire: Yes

Adresse postale du propriétaire: 5535 Vera Cruz Rd, Center Valley, Pa 18034

Années de propriété: 5

Valeur nette du bien: $226,000

Solde hypothécaire restant: $290,000

Montant financé: -

Type de propriétaire: Particulier

Privilège: No

Hérité: No

Saisie: No