BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 508 E Creek St, Fredericksburg, TX, 78624

6 ch • 5 sdb • 18 pers • $2,399,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$121,933

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$69,427

Taux de rendement

3.9%

Revenus annuels

$121,933

AirDNA projette $1,055/nuit avec 53% d'occupation (204,226€). Airbtics projette $642/nuit avec 52% d'occupation (121,933€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 48% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 52% de taux d'occupation, $642 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$63,932	$98,848	$176,989	$331,808
Occupation	41%	48%	66%	75%
Nightly Rate	$419	$549	$718	$1,191

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
NEW MODERN HAUS Pool Courtyrd & Firepit Off Main	$221,167	$682	88%	7	5	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Jenschke, Large home with Hot tub & pet friendly!	$175,254	$924	51%	5	4	3	$275	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Schubert Inn Combo with Pool	$258,780	$973	70%	6	5	1	$548	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Fritzie at Town Creek - 1.5 Blks off Main	$197,455	$1,220	44%	6	5	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Painted Lady Estate-Slps 14, HOT TUB, Fire Pit	$81,914	$587	38%	7	3.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Entire home sleeps up to 12 near downtown	$63,630	$411	42%	5	3.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
The Werken Haus \| Pool \| Pet-friendly	$131,582	$509	70%	6	5.5	1	$391	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Bella Manor \| Walk to Main \| Hot Tub + more	$232,142	$659	95%	5	5	1	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Grand Fredericksburg Retreat - Walk to Main St!	$95,055	$348	73%	5	4	2	$207	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Wine Down House - Hot Tub, Fire Pit & Walk to Main	$81,944	$237	91%	5	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Amoraz Haus \| Great Location \| Sleeps 18	$85,374	$421	53%	7	5	1	$411	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (14)
Sunshine Haus-5/3, Slps 14, LARGE HOT TUB & Pool	$70,730	$590	32%	5	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Comanche Homestead \| Sleeps 14	$76,446	$424	47%	6	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Cloud 9 Main House, Shared Pool, Hot Tub!	$80,601	$414	51%	6	5	2	$195	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Abby's Place Suites 1, 2, 3, 4, & 5	$97,061	$742	35%	5	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Zentral Haus: 2 Homes near Marketplatz! Hot Tub	$56,287	$357	41%	5	3	2	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Maple Haus \| Sleeps 16 \| Great Location	$79,591	$458	45%	5	4	1	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Olive St Ranch+Hot Tub+Party Barn	$118,142	$483	65%	7	6	1	$399	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Luxury Farmhouse Retreat, POOL/HOT TUB, Steps to M	$317,813	$1,200	72%	6	4.5	2	$395	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Breckland Haus 5/2, spa, 3 blocks to Main St!	$46,586	$269	47%	5	2	2	$155	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Magnolia House \| Hot Tub \| Beautiful Location	$54,848	$260	54%	5	5	1	$214	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (23)
4-Blks to Main St,Sleep 18-Pet Friendly-2 Hot-Tubs	$154,465	$706	59%	7	6	1	$399	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Shopkeeper's Inn Luxury Apartment.	$100,814	$638	43%	5	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (259)
The Homestead w/Wine Cellar	$143,769	$547	69%	7	5	1	$349	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
The Briarpatch! Three Home Complex!	$244,538	$1,190	55%	6	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Hackberry Retreat: Hot-tub & Volleyball Court!	$61,191	$333	47%	5	3.5	1	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Wine Not? & Opie & Omie's \| Hot Tub \| Firepit	$148,558	$523	75%	6	5.5	1	$348	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
The Ressman Compound for Big Groups plus Hot tub	$112,838	$540	55%	5	4.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Austin St. Retreat \| Perfect for Groups	$191,807	$1,045	49%	6	5	1	$212	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)
Heart Haus- 6/4, slps 16, HOT TUB, InstaMural	$67,218	$552	33%	6	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
4-Blks to Main St. Sleeps 10-Pet Friendly+Hot-Tub!	$96,261	$463	56%	5	4	1	$249	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Private Pool\|2 Hot Tubs\|Games Room\|Walk to Main	$113,917	$350	82%	6	5.5	2	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Bowie Manor- Large Historic Home w/ heated POOL	$118,307	$711	45%	5	3	3	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Wine Down Farmhaus	$203,843	$1,244	44%	5	5	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Alice's Haus on W. Burbank	$110,635	$895	33%	6	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Restored Historic Home - Walk to Downtown - Privat	$109,829	$648	46%	5	3	1	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
Cozy & Spacious Farm House	$104,398	$705	39%	5	4	2	$235	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Métriques de rendement

-12.24% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$69,427	-$138,854	-$208,281	-$277,708	-$347,136	-$694,272	-$2,082,816
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200
Acompte	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800
Appréciation du bien	$71,970	$146,099	$222,452	$301,095	$382,098	$825,055	$3,424,002
Rendement total	$2,401,542	$2,406,244	$2,413,170	$2,422,386	$2,433,962	$2,529,783	$3,740,185

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-12.24%

Taux de capitalisation

3.85%

Retour sur investissement

4.6%

508 E Creek St Fredericksburg, TX, 78624

6 ch • 5 sdb • 18 pers

Prix d'achat

Est. $11,507/mois

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-41

Score investisseur Airbnb

-$69,427

Profit annuel

3.9%

Taux de capitalisation

-12.2%

Rendement sur investissement

$121,933

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 48% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $1,055/nuit avec 53% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $642/nuit avec 52% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 46% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 41% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$124,055

Revenu annuel moyen

52%

Taux d'occupation moyen

$642

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$40k

$130k

$220k

$320k

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-$69,427

Bénéfice

Revenus

$121,933

Charges d'exploitation

$29,531

Résultat d'exploitation

$92,402

Prêt & Taxes

$161,829

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$69,427

$567,020

Investissement en liquidités

Acompte

$479,800

Rénovations & Ameublement

$15,250

Frais de clôture

$71,970

Total

$567,020

Ratio DSCR

Faible

0.57

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Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-12.24%

Taux de capitalisation

3.85%

Retour sur investissement

4.6%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$113,859

Impôt foncier déductible

$23,750

Votre déduction totale

$309,197

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $309,197 = -$159,197

Impôts sur -$159,197 (30%)

-$47,759

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

-$47,759

Économies d'impôts estimées

$92,759

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

0.26 sqft

Année de construction:

2020

Taille:

3,346 sqft

Type:

SINGLE_FAMILY

Stationnement:

Chauffage:

Central, Natural Gas

Biens vendus comparables

Détails de la propriété

Statut MLS: N/A

Usage de la propriété: SINGLE_FAMILY

Étages: -

Taille du terrain: 0.26 sqft

Surface habitable: 3,346 sqft

Garage: No

Chauffage: Central, natural gas

Piscine: No

Cheminées: -

Sous-sol: No

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: $716

Informations sur le terrain

Zonage: -

Usage du terrain: -

Numéro de parcelle: 179646

Zone inondable: Non

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $1,425,620

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: -

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: -

Écoles

Collège: Fredericksburg Middle School with 5/10 étoiles
Lycée: Fredericksburg High School with 6/10 étoiles