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BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 4850 Makena Alanui APT F108, Kihei, HI, 96753

2 ch • 2 sdb • 6 pers • $4,726,100

BNB

Calc

Revenus annuels

$238,625

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$90,882

Taux de rendement

4.1%

Revenus annuels

$238,625

AirDNA projette $760/nuit avec 70% d'occupation (194,309€). Airbtics projette $827/nuit avec 79% d'occupation (238,624€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 49% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 79% de taux d'occupation, $827 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles25%50%75%90%
Revenus$181,626$230,214$295,426$367,885
Occupation70%80%86%91%
Nightly Rate$707$783$922$1,071

Saisonnalité (Profit by Month)

Inscrivez-vous pour voir le graphique complet de saisonnalité

Comparables Airbnb

Nom Airbnb
Revenus
Par nuit
Occupation
Ch
SdB
Nuit
Ménage
Piscine
Jacuzzi
Animaux
W/D
Avis
Great Ocean Views - Makena Surf Resort # C-205

No image available

$179,685
$697
64%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Oceanfront Condo with Spectacular Views! MSF201

No image available

$157,692
$602
70%
225$275❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Beautiful Ocean Views -Makena Surf C-103

No image available

$183,548
$664
70%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (3)
Makena Surf: Maui on the Beach

No image available

$216,727
$765
76%
224$450✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (19)
Makena Surf B305 Oceanfront 2BR Views and Luxury

No image available

$197,112
$628
85%
225$275❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Stunning Ground Floor Condo -Makena Surf G-104

No image available

$250,598
$884
72%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Ocean Front Views at Makena Surf A204!

No image available

$139,917
$509
73%
225$325❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (5)
Ocean Paradise-Makena Surf #F-202

No image available

$187,147
$819
57%
225$445✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Polo Beach Club | 102

No image available

$228,316
$798
78%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (7)
New! Polo Beach 305, Spectacular Ocean Front views

No image available

$190,560
$721
70%
223$275✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Great Ground Floor Ocean Views-Makena Surf C-102

No image available

$214,034
$781
70%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Exceptional Ocean View - King Bed - Ocean Front!

No image available

$242,645
$786
84%
225$319✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (32)
Polo Beach Club | 407

No image available

$249,546
$850
80%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (3)
Polo Beach Club | 206

No image available

$228,406
$750
83%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Stunning Beach Views -Makena Surf #B-304

No image available

$281,876
$873
86%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Gorgeous Ocean Front Condo - Makena Surf #G-204

No image available

$189,758
$825
57%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Lovely Remodeled Condo Makena Surf Resort #C-106

No image available

$235,636
$830
72%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Sunny Makena Surf Luxury All Local Art 2 Lanais

No image available

$352,920
$1,013
95%
225$400✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (19)
Makena Surf | E105 | Beachfront Resort

No image available

$353,901
$964
100%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (3)
Makena Surf | E102 | Beachfront Resort

No image available

$358,016
$1,072
91%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (10)
Makena Surf | A204 | Beachfront Resort

No image available

$195,224
$762
70%
221$0✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Tranquil Oceanfront Escape! Central AC! Polo 402!

No image available

$200,625
$680
79%
223$275✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (5)
Makena Surf | F305 | Beachfront Resort

No image available

$219,755
$664
90%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Oceanfront Elegance at Polo Beach Club 805!

No image available

$266,405
$832
87%
223$275✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Makena Surf | F111 | Beachfront Resort

No image available

$194,835
$660
80%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (4)
Makena Surf | F208 | Beachfront Resort

No image available

$247,772
$718
94%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (3)
Makena Surf | B205 | Beachfront Resort

No image available

$218,589
$711
84%
221$0✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (3)
Corner Unit- Updated Condo Makena Surf #F-212

No image available

$346,190
$1,071
85%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (2)
Makena Surf | A102 | Beachfront Resort

No image available

$354,405
$1,088
89%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (11)
Makena Surf G-201 - End Unit, Panoramic Views, AC!

No image available

$289,125
$908
87%
223$559✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Makena Surf | F109 | Beachfront Resort

No image available

$210,542
$666
86%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Makena Surf | G105 | Beachfront Resort

No image available

$251,369
$1,005
68%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Polo Beach Club | 409

No image available

$186,375
$738
69%
221$0✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Polo Beach Club 708 | 2bd Oceanfront Beach Access

No image available

$249,260
$684
99%
224$295✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (54)
Luxury Corner Condo -Makena Surf #E-206

No image available

$415,190
$1,264
85%
225$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Polo Beach Club | 408

No image available

$329,708
$1,043
86%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (9)
Polo Beach Club | 301

No image available

$243,770
$780
85%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (10)
Breathtaking Views-Makena SURF # F-209

No image available

$354,446
$1,228
78%
227$540✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Makena Surf | F304 | Beachfront Resort

No image available

$246,446
$1,005
67%
221$0✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Polo Beach Club | 609

No image available

$200,699
$768
71%
221$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (9)

Métriques de rendement

-5.8% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Profit (Cumulatif)-$90,881-$181,763-$272,645-$363,527-$454,408-$908,817-$2,726,452
Appréciation des revenus$0$0$0$0$0$0$0
Valeur nette immobilière$3,308,270$3,308,270$3,308,270$3,308,270$3,308,270$3,308,270$3,308,270
Acompte$1,417,830$1,417,830$1,417,830$1,417,830$1,417,830$1,417,830$1,417,830
Appréciation du bien$141,783$287,819$438,237$593,167$752,745$1,625,383$6,745,385
Rendement total$4,777,001$4,832,155$4,891,691$4,955,740$5,024,436$5,442,665$8,745,032

Appréciation de la propriété:

3%

Appréciation des revenus:

0%

Rendement sur fonds propres

-5.8%

Taux de capitalisation

4.1%

Retour sur investissement

5.84%

property-location

4850 Makena Alanui Kihei, Hawaii, 96753

2 ch • 2 sdb • 6 pers

$4,726,100

Zestimate

Kihei

Zonage


Lois

-17

Score investisseur Airbnb

-$90,881

Profit annuel

4.1%

Taux de capitalisation

-5.8%

Rendement sur investissement

$238,625

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 49% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $760/nuit avec 70% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $827/nuit avec 79% d'occupation.

Top 53% des comparables

Top 41% des comparables


Saisonnalité

Inscrivez-vous pour voir le graphique complet de saisonnalité

40

Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$246,469

Revenu annuel moyen

79%

Taux d'occupation moyen

$827

Tarif moyen par nuit


🏊‍♂️ Piscine
🛁 Jacuzzi
🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$140k

$230k

$320k

$415k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

-$90,882

Bénéfice

Revenus

$238,625

Charges d'exploitation

$44,701

Résultat d'exploitation

$193,924

Prêt & Taxes

$284,805

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$90,882

$1,566,113

Investissement en liquidités

Acompte

$1,417,830

Rénovations & Ameublement

$6,500

Frais de clôture

$141,783

Total

$1,566,113

Ratio DSCR

Faible

0.68

Obtenez une lettre de préqualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

3%

Appréciation des revenus

0%

Rendement sur fonds propres

-5.8%

Taux de capitalisation

4.1%

Bénéfice (Cumulatif)

-$90,882

$3,308,270

$6,500

$141,783

$0

Gain total

$91,527

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

%

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$196,267

Impôt foncier déductible

$46,788

Votre déduction totale

$565,950

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $565,950 = -$415,950


Impôts sur -$415,950 (30%)

-$124,785

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

-$124,785


Économies d'impôts estimées

$169,785

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

16.23 sqft

Année de construction:

1994

Taille:

1,510 sqft

Type:

CONDO

Stationnement:

-

Chauffage:

-

Biens vendus comparables


Détails de la propriété

  • Statut MLS: N/A
  • Usage de la propriété: CONDO
  • Étages: -
  • Taille du terrain: 16.23 sqft
  • Surface habitable: 1,510 sqft
  • Garage: No
  • Chauffage:
  • Piscine: Yes
  • Cheminées: -
  • Sous-sol: No
  • Climatisation: -
  • Vue: Ocean
  • Stationnement: -
  • Équipements: Dishwasher, Disposal, Dryer, Microwave, Range, Refrigerator, Washer
  • Prix au mètre carré: $3,129

Informations sur le terrain

  • Zonage: -
  • Usage du terrain: -
  • Numéro de parcelle: 2210070950046
  • Zone inondable: Oui, Zone High risk: Coastal areas with additional velocity hazard from waves

Informations fiscales

  • Année d'évaluation: 2024
  • Valeur évaluée: $5,217,000
  • Estimation départementale de la valeur du terrain: -
  • Valeur évaluée du terrain: -
  • Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -
  • Estimation du marché: $4,726,100


Écoles

  • École primaire: Kamalii Elementary School with 5/10 étoiles
  • Collège: Lokelani Intermediate School with 3/10 étoiles
  • Lycée: Maui High School with 4/10 étoiles