BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 450 S Main St 1202, Seattle, WA 98104

1 ch • 1 sdb • 3 pers • $449,950

BNB

Calc

Revenus annuels

$37,748

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$11,191

Taux de rendement

4.3%

Revenus annuels

$37,748

AirDNA projette $169/nuit avec 63% d'occupation (38,887€). Airbtics projette $159/nuit avec 65% d'occupation (37,747€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 43% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 65% de taux d'occupation, $159 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$31,381	$37,706	$53,119	$59,123
Occupation	60%	63%	75%	83%
Nightly Rate	$133	$147	$180	$195

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Historic Merchant's Apartment 202 B	$31,003	$153	53%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (232)
Merchants Apartment 302 C	$31,878	$134	65%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (238)
Historic Merchant's Apartment 303 B	$32,297	$127	66%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (218)
Historic Merchants Apartment 203 B	$31,216	$133	61%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (229)
Salon Rue de Cerise	$50,399	$141	83%	1	1	1	$65	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (215)
Cozy 1b 1 bath	$43,115	$190	62%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
High rise next to lumen field	$61,282	$182	92%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (41)
Historic loft in Pioneer Square	$54,026	$176	79%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (720)
Stunning Water View, 2 miles to Stadiums and Arena	$58,884	$241	60%	1	1	2	$120	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Perfect Urban One Bedroom in Downtown Seattle	$12,407	$113	30%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métriques de rendement

-10.38% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$11,191	-$22,382	-$33,574	-$44,765	-$55,957	-$111,914	-$335,744
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960
Acompte	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990
Appréciation du bien	$13,498	$27,401	$41,722	$56,472	$71,665	$154,745	$642,196
Rendement total	$452,257	$454,968	$458,098	$461,656	$465,657	$492,780	$756,402

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-10.38%

Taux de capitalisation

4.25%

Retour sur investissement

6.24%

450 S Main St 1202 Seattle, WA, 98104

1 ch • 1 sdb • 3 pers

Prix d'achat

Est. $2,158/mois

Ce bien est à vendre !

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Seattle

Guide

Zonage

Marché

Guide

Lois

Données du marché

-33

Score investisseur Airbnb

-$11,191

Profit annuel

4.3%

Taux de capitalisation

-10.4%

Rendement sur investissement

$37,748

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 43% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $169/nuit avec 63% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $159/nuit avec 65% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 41% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 41% des comparables

Saisonnalité

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10 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$40,650

Revenu annuel moyen

65%

Taux d'occupation moyen

$159

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$10k

$30k

$45k

$60k

Inscrivez-vous pour voir les données des 10 comparables

-$11,191

Bénéfice

Revenus

$37,748

Charges d'exploitation

$18,587

Résultat d'exploitation

$19,161

Prêt & Taxes

$30,352

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$11,191

$107,739

Investissement en liquidités

Acompte

$89,990

Rénovations & Ameublement

$4,250

Frais de clôture

$13,499

Total

$107,739

Ratio DSCR

Faible

0.63

Obtenez une lettre de préqualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-10.38%

Taux de capitalisation

4.25%

Retour sur investissement

6.24%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$21,355

Impôt foncier déductible

$4,455

Votre déduction totale

$56,354

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $56,354 = $93,646

Impôts sur $93,646 (30%)

$28,094

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$28,094

Économies d'impôts estimées

$16,906

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

Année de construction:

Taille:

Type:

CONDO

Stationnement:

Chauffage:

Biens vendus comparables

Détails de la propriété

Statut MLS: Active

Usage de la propriété: CONDO

Étages: -

Taille du terrain: -

Surface habitable: -

Garage: No

Chauffage:

Piscine: No

Cheminées: -

Sous-sol: No

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: -

Usage du terrain: -

Numéro de parcelle: -

Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informations fiscales

Année d'évaluation:

Valeur évaluée: -

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: -

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: -