BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 411 Bienville St 402, New Orleans, LA 70130

2 ch • 2 sdb • 6 pers • $649,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$51,682

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$12,496

Taux de rendement

4.8%

Revenus annuels

$51,682

AirDNA projette $283/nuit avec 50% d'occupation (51,682€). Airbtics projette $232/nuit avec 59% d'occupation (49,994€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 47% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 50% de taux d'occupation, $283 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$24,825	$47,947	$82,313	$111,832
Occupation	46%	63%	72%	77%
Nightly Rate	$143	$202	$304	$387

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Historic Royal St W/Balcony-23-CSTR-00097	$56,968	$240	64%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (265)
Stroll to Event Excitement \| Roomy 2BD Condo	$113,079	$457	66%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (213)
Charming Sundrenched Historic Downtown Area Condo	$34,983	$169	53%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (264)
Downtown Condo Steps to FQ \| 2BD ADA-Accessible	$30,906	$140	56%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (189)
French Quarter/Convention Center Area Condo	$37,236	$206	47%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (130)
Sunny FQ CBD Condo for Work or Play Walk to Sights	$53,132	$255	55%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (225)
Bright & Sunny CBD FQ Convention Center Area Condo	$65,738	$310	56%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (295)
Classic 2BD/2BA in the Heart of New Orleans	$26,526	$120	55%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (169)
Luxury Plush Condo: Safe and Excellent Location!	$40,595	$313	35%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
The Natchez Near FQ, 2 BR, Balcony, Pool & Hot Tub	$81,522	$385	57%	2	3	1	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)
5 min to French Quarter \| Chic 2BD/2BA	$35,986	$119	77%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (273)
Stroll to the French Quarter \| Stylish 2BR Haven	$21,080	$145	36%	2	2	1	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (179)
Historic Condo \| Steps to French Quarter	$50,039	$304	44%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
100ft from Bourbon St. with View!	$65,834	$221	80%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (279)
Prime, Safe location! Three Blocks From Bourbon!	$45,553	$313	39%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Cozy Condo on Canal St. & Bourbon	$59,925	$218	74%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (345)
5 Mins to Bourbon St. \| Spacious 2BD/2BA Condo	$29,689	$130	56%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (235)
Luxury 2BR Condo in CBD \| Walk to French Quarter	$51,258	$220	63%	2	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (148)
Sonder at The Vitascope \| Accessible 2BR Apartment	$107,926	$304	97%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (23)
Heart of the French Quarters 2bdrm 2bth	$49,066	$196	67%	2	2	2	$97	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
5 Min to French Quarter \| Deluxe 2BD Condo	$19,616	$120	40%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (109)
Stylish 2BD Downtown NOLA Condo Sleeps 7	$38,495	$131	74%	2	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (240)
High Above History II	$88,120	$553	43%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Clean Modern 2br Loft Downtown	$47,263	$174	74%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (224)
High Above History	$57,872	$358	44%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
French Quarter Follies	$54,475	$436	34%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Sonder at The Vitascope \| Two-Bedroom Apartment	$36,586	$147	68%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (229)
2BR Condo Near Canal St & FQ	$50,774	$190	70%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (63)
Spacious Condo on Canal & Bourbon	$51,504	$195	71%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (309)
Modern 2BD Urban Retreat Just Steps to Bourbon St	$34,724	$135	65%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (236)
5 Min Walk to French Quarter \| Prime 2BD Location	$36,090	$133	67%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (168)
5 Min to Bourbon Street \| Spacious & Bright 2BD	$31,508	$122	64%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (191)
Newly Renovated Condo in Downtown NOLA	$42,961	$248	47%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (63)
Beautiful French Quarter Condo	$55,698	$198	75%	2	1	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
CBD FQ Casino Area Apartment	$44,902	$256	46%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Luxurious Downtown Condo by the French Quarter!	$32,722	$116	73%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Incredible 2br Downtown Loft- near Bourbon!	$40,319	$153	72%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (100)
Maison Baronne	$115,431	$409	77%	2	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Sonder at The Vitascope \| Stellar 2BR Apartment	$48,473	$154	86%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)

Métriques de rendement

-8.02% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$12,496	-$24,992	-$37,488	-$49,984	-$62,480	-$124,961	-$374,883
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200
Acompte	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800
Appréciation du bien	$19,470	$39,524	$60,179	$81,455	$103,368	$223,201	$926,293
Rendement total	$655,973	$663,531	$671,691	$680,470	$689,888	$747,240	$1,200,409

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-8.02%

Taux de capitalisation

4.82%

Retour sur investissement

8.57%

411 Bienville St 402 New Orleans, LA, 70130

2 ch • 2 sdb • 6 pers

Prix d'achat

Est. $3,113/mois

Ce bien est à vendre !

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-21

Score investisseur Airbnb

-$12,496

Profit annuel

4.8%

Taux de capitalisation

-8.0%

Rendement sur investissement

$51,682

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 47% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $283/nuit avec 50% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $232/nuit avec 59% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 73% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 28% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$50,405

Revenu annuel moyen

59%

Taux d'occupation moyen

$232

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$20k

$50k

$80k

$115k

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-$12,496

Bénéfice

Revenus

$51,682

Charges d'exploitation

$20,399

Résultat d'exploitation

$31,283

Prêt & Taxes

$43,779

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$12,496

$155,770

Investissement en liquidités

Acompte

$129,800

Rénovations & Ameublement

$6,500

Frais de clôture

$19,470

Total

$155,770

Ratio DSCR

Faible

0.71

<0>Obtenir une lettre de pré-qualification</0>

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-8.02%

Taux de capitalisation

4.82%

Retour sur investissement

8.57%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$30,802

Impôt foncier déductible

$6,425

Votre déduction totale

$77,688

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $77,688 = $72,312

Impôts sur $72,312 (30%)

$21,693

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

$21,693

Économies d'impôts estimées

$23,307

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

Année de construction:

Taille:

Type:

CONDO

Stationnement:

Chauffage:

Biens vendus comparables

Détails de la propriété

Statut MLS: Active

Usage de la propriété: CONDO

Étages: -

Taille du terrain: -

Surface habitable: -

Garage: No

Chauffage:

Piscine: No

Cheminées: -

Sous-sol: No

Climatisation: -

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: -

Prix au mètre carré: -

Informations sur le terrain

Zonage: -

Usage du terrain: -

Numéro de parcelle: -

Zone inondable: Oui, Zone AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Informations fiscales

Année d'évaluation:

Valeur évaluée: -

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: -

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: -