BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 40 Appleton St, Boston, MA, 02116

2 ch • 2 sdb • 1 pers • $1,450,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$103,875

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$21,121

Taux de rendement

5.3%

Revenus annuels

$103,875

AirDNA projette $469/nuit avec 98% d'occupation (167,873€). Airbtics projette $360/nuit avec 79% d'occupation (103,875€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 47% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 79% de taux d'occupation, $360 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$69,112	$96,575	$157,565	$199,556
Occupation	73%	83%	93%	97%
Nightly Rate	$255	$311	$455	$553

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Charming South End Duplex (Pets Ok)	$126,291	$358	96%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (364)
Victorian Charm, Modern Style w/Private Entrance	$135,344	$393	94%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (403)
Luxury 2bd 2bath	$88,291	$325	72%	2	2	1	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
(J9) Great location! 2 Bed, Back Bay - Studio	$68,649	$212	87%	2	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (46)
South End 1800sqft 2BR Audiophile Paradise	$86,713	$256	90%	2	2.5	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (175)
Condo in downtown Boston	$136,482	$455	80%	2	1.5	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Back-Bay Upscale Central Condo Bos Common Downtown	$141,391	$512	74%	2	2	1	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Back-Bay Penthouse Downtown & Parking & GYM	$181,350	$587	83%	2	2	3	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Beautiful 2BR in Boston Theatre District 0706	$93,899	$259	98%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
(MB5) Back Bay! Older Brownstone, 2bed 1.5 bath!	$125,708	$449	76%	2	1.5	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Luxury 2BR 2BA South end Boston Balcony MGH	$118,112	$472	66%	2	2	3	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Spectacular, luxury Bay Village/Back Bay Condo	$72,676	$213	90%	2	1.5	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (401)
*Victorian Brownstone heart of the South End!	$54,401	$217	66%	2	3	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (382)
Beautiful 2BR in Theatre District Boston 1367	$96,352	$259	100%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (58)
Spacious 2BR in the heart of Boston 3756	$94,742	$256	100%	2	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
NEW 2nd Floor, 2BR Downtown Boston	$76,057	$276	75%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (304)
(J10) Two bedroom each with Desks and TVs, w/d	$68,144	$202	91%	2	1	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
(5G1) 2 Bedroom, BackBay, Newbury Street, Location	$104,381	$375	75%	2	1.5	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
200mbps speeds - Laundry - Discounted Long Stays	$89,288	$253	94%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (278)
Boston Common Loft w/ in-unit washer dryer	$76,011	$213	93%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (230)
Washer/Dryer in-unit! Close to MGH & Beacon Hill	$93,484	$274	90%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (243)
Luxury at a Discount!! 2br/2ba \| 200mbps Internet	$71,143	$202	93%	2	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (215)
Luxury Furnished Loft near Park Street Station	$86,649	$239	96%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (258)
Centralized Downtown Location \| On-site Parking	$104,653	$298	94%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (290)
Modern, Chic 2 BR Apartment	$71,702	$196	97%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (82)
South End Penthouse w/Roofdeck	$174,911	$590	81%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
South End Boston Apartment with Private Garden	$99,703	$349	76%	2	1	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Lux 2bed2bath Apt Boston	$98,223	$479	54%	2	2	29	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Penthouse Overlooking Boston Common	$74,114	$375	54%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (9)
Modern 2BR/2BA Gem - South End	$81,654	$256	84%	2	2	4	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
High end 2 Br 2Ba apt South end Boston Prudential	$75,843	$550	36%	2	2	1	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Sparkling New 2BR / 2BA in Back Bay	$106,139	$437	65%	2	2	10	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (206)
NEW 3rd Floor, 2BR Downtown Boston	$72,160	$258	76%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (269)
Downtown Crossing, Large Lofted Condo, Location!	$128,328	$436	78%	2	2	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Stunning SouthEnd/BackBay Penthouse	$55,076	$456	33%	2	1.5	29	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
The Sweetest Spot - Condo - Parking Availble	$83,644	$670	34%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (60)
Pet Friendly \| Downtown Boston \| Elevator + W/D	$76,064	$222	90%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (226)
Beautiful 2BR in Downtown Boston 1214	$101,492	$284	97%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (49)
Outstanding 2 Bed Apt in Heart of Back Bay!	$272,262	$866	85%	2	2	1	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (55)
Charming Luxurious Retreat: The Dazzling Two-Bedro	$88,843	$458	53%	2	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)

Métriques de rendement

-6.21% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$21,120	-$42,241	-$63,362	-$84,483	-$105,604	-$211,208	-$633,625
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000
Acompte	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000
Appréciation du bien	$43,500	$88,305	$134,454	$181,987	$230,947	$498,678	$2,069,530
Rendement total	$1,472,379	$1,496,063	$1,521,091	$1,547,504	$1,575,343	$1,737,470	$2,885,905

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-6.21%

Taux de capitalisation

5.28%

Retour sur investissement

10.77%

40 Appleton St 1 Boston, Massachusetts, 02116

2 ch • 2 sdb • 1 pers

Prix d'achat

Est. $6,955/mois

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Contacter l'agent

$623,200

Zestimate

Boston

Guide

Zonage

Marché

Guide

Lois

Données du marché

-12

Score investisseur Airbnb

-$21,120

Profit annuel

5.3%

Taux de capitalisation

-6.2%

Rendement sur investissement

$103,875

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 47% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $469/nuit avec 98% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $360/nuit avec 79% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 58% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 44% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$101,259

Revenu annuel moyen

79%

Taux d'occupation moyen

$360

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$55k

$125k

$195k

$275k

Inscrivez-vous pour voir les données des 40 comparables

-$21,121

Bénéfice

Revenus

$103,875

Charges d'exploitation

$27,184

Résultat d'exploitation

$76,692

Prêt & Taxes

$97,812

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$21,121

$340,000

Investissement en liquidités

Acompte

$290,000

Rénovations & Ameublement

$6,500

Frais de clôture

$43,500

Total

$340,000

Ratio DSCR

Faible

0.78

Obtenez une lettre de préqualification

Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-6.21%

Taux de capitalisation

5.28%

Retour sur investissement

10.77%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$68,818

Impôt foncier déductible

$14,355

Votre déduction totale

$165,667

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $165,667 = -$15,667

Impôts sur -$15,667 (30%)

-$4,700

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

-$4,700

Économies d'impôts estimées

$49,700

Maximisez la valeur d'amortissement sur vos déclarations d'impôts. Obtenez 50$ de réduction sur les rapports de ségrégation des coûts avec le code BNBCALC sur DIYCostSeg.com

Property Overview

Consultez les informations sur la propriété, la propriété actuelle, les ventes comparables récentes, les évaluations des zones scolaires, les loyers du secteur, et plus encore.

Taille du terrain:

Année de construction:

Taille:

530 sqft

Type:

APARTMENT

Stationnement:

Chauffage:

Forced Air

Biens vendus comparables

Détails de la propriété

Statut MLS: N/A

Usage de la propriété: APARTMENT

Étages: -

Taille du terrain: -

Surface habitable: 530 sqft

Garage: No

Chauffage: Forced air

Piscine: No

Cheminées: -

Sous-sol: Yes

Climatisation: Central Air, Wall Unit

Vue: -

Stationnement: -

Équipements: Dishwasher, Dryer, Microwave, Oven, Refrigerator, Washer

Prix au mètre carré: $1,175

Informations sur le terrain

Zonage: -

Usage du terrain: -

Numéro de parcelle: CBOSW05P00697S062

Zone inondable: Non

Informations fiscales

Année d'évaluation: 2024

Valeur évaluée: $557,300

Estimation départementale de la valeur du terrain: -

Valeur évaluée du terrain: -

Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -

Estimation du marché: $623,200

Écoles