BNBCalc Location courte durée Investissement Analyse de 2611 Kiahuna Plantation Dr #8j, Koloa, HI

3 ch • 3 sdb • 8 pers • $1,800,000

BNB

Calc

Revenus annuels

$147,266

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$6,981

Taux de rendement

6.4%

Revenus annuels

$147,266

AirDNA projette $531/nuit avec 71% d'occupation (137,700€). Airbtics projette $404/nuit avec 79% d'occupation (116,571€). Airbtics prédit que cette propriété se situera dans le 43% percentile de revenus

Valeurs sélectionnées par l'utilisateur pour ce rapport : 90% de taux d'occupation, $448 par nuit

Percentile de revenus (revenus de la propriété par rapport aux autres sur le marché)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Revenus	$89,539	$134,885	$152,639	$180,366
Occupation	72%	85%	90%	94%
Nightly Rate	$332	$421	$448	$504

Saisonnalité (Profit by Month)

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Comparables Airbnb

Nom Airbnb	Revenus	Par nuit	Occupation	Ch	SdB	Nuit	Ménage	Piscine	Jacuzzi	Animaux	W/D	Avis
Comfort & Style 2-Level condo in GREAT LOCATION	$93,440	$290	86%	3	2	5	$360	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Pili Mai 03G By Parrish Kauai	$131,776	$379	92%	3	2	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Plantation Cottage at Poipu: Fairway, Pool/Spa AC	$156,502	$596	69%	3	4	4	$829	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Last Min Prices! Kiahuna Escape - AC, Pool, Golf	$188,768	$734	69%	3	2	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3.9 (13)
Pili Mai 4C: Shared Pool/Spa, AC & Awesome Views!	$122,483	$364	87%	3	3	4	$656	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Pili Mai 3L - Three Bedroom Suite in Sunny Poipu	$101,898	$404	68%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
3BR 2nd-Floor \| Balcony \| Pool \|	$54,397	$253	58%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Pili Mai 13M - Three Bedroom Suite in Sunny Poipu	$140,181	$436	87%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
OCEAN VIEWS BEAUTIFUL POIPU VILLA 9i on GOLFCOURSE	$101,861	$336	81%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Premier 3BR/3BA Ground Floor Poipu Condo with A/C	$122,765	$418	80%	3	3	3	$375	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Poipu Paradise Condo, 3Bd, 3Ba, pool, hot tub & AC	$112,407	$332	89%	3	3	3	$425	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Luxe 3BR \| Balcony \| Pool \| Washer/Dryer	$49,654	$246	54%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Pili Mai 08J By Parrish Kauai	$146,597	$466	83%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Pili Mai 07K By Parrish Kauai	$165,314	$476	92%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Pili Mai 15C By Parrish Kauai	$141,774	$448	83%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Pili Mai 03D By Parrish Kauai - Central AC in	$151,424	$431	93%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
Pili Mai 15I By Parrish Kauai	$152,549	$438	93%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Pili Mai 01D By Parrish Kauai - Great Poipu	$133,495	$410	86%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Beautiful 3 Bed Pili Mai condo, A/C	$126,363	$499	68%	3	3	4	$360	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Pili Mai 08K By Parrish Kauai	$172,922	$484	96%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Pili Mai 10E By Parrish Kauai	$156,647	$549	74%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (4)
Family Friendly, Pili Mai 14D, AC, Main floor	$120,664	$364	90%	3	3	3	$375	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Luxury Condo with AC in Sunny, South Shore, Poipu	$146,428	$439	86%	3	3	2	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
NO STAIRS, CENTRAL AC, STEPS TO POOL, GYM, JACUZZI	$192,066	$568	91%	3	3	7	$459	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Pili Mai at Poipu 12D	$96,013	$247	95%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
Pili Mai Family Condo 1C, Elegant Decor, Spacious,	$96,910	$258	97%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Pleasant 3BR \| Pool \| Hot Tub \| Central AC \| W/D	$37,855	$327	31%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Pili Mai 6K: Beautiful Oceanview w/Shared Pool AC	$141,488	$430	84%	3	3	3	$656	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Pili Mai 8D: Modern Oceanview w/AC/Shared Pool/Spa	$131,042	$439	78%	3	3	1	$656	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Gorgeous 3BR 2nd-Floor \| Balcony \| Pool	$41,201	$238	46%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
Pili Mai at Poipu 2L	$95,480	$253	95%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Beautiful Top-Floor 3BR \| Patio \| Pool	$56,750	$425	36%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Luxe 3BR Golf Course View \| Balcony \| Pool	$52,277	$255	54%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Pili Mai 7M: Shared Pool/Spa, Near Beaches & More	$132,261	$438	78%	3	3	3	$657	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Pili Mai 15J By Parrish Kauai - Best Poipu	$133,295	$401	88%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Pili Mai 10K By Parrish Kauai - Premier Views & AC	$158,650	$490	85%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Suite Paradise Poipu Pili Mai 11M Golf Course	$140,070	$450	82%	3	3	1	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
Beautiful Pili Mai 3E Condo A/C, Across From Pool	$109,522	$332	86%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Pili Mai 02C By Parrish Kauai	$144,180	$447	86%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Pili Mai 13J By Parrish Kauai	$143,846	$406	94%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)

Métriques de rendement

-1.65% de rendement sur investissement est un rendement poor sur les 1 year prochains

Valeur de l'investissement dans le temps

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profit (Cumulatif)	-$6,980	-$13,961	-$20,941	-$27,922	-$34,902	-$69,805	-$209,417
Appréciation des revenus	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Valeur nette immobilière	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000
Acompte	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Appréciation du bien	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Rendement total	$1,847,019	$1,895,658	$1,945,966	$1,997,993	$2,051,790	$2,349,243	$4,159,655

Appréciation de la propriété:

Appréciation des revenus:

Rendement sur fonds propres

-1.65%

Taux de capitalisation

6.35%

Retour sur investissement

15.3%

2611 Kiahuna Plantation Dr Koloa, Hawaii, 96756

3 ch • 3 sdb • 8 pers

Prix d'achat

Est. $8,634/mois

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Score investisseur Airbnb

-$6,980

Profit annuel

6.4%

Taux de capitalisation

-1.7%

Rendement sur investissement

$147,266

Revenus annuels

Cette propriété devrait se situer dans les 43% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $531/nuit avec 71% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $404/nuit avec 79% d'occupation.

Taux d'occupation

Top 26% des comparables

Tarif journalier moyen

Top 26% des comparables

Saisonnalité

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40 Comparables Airbnb

Ajustez les filtres pour identifier des annonces similaires à la vôtre. Puis ajustez votre estimation de revenus annuels en conséquence.

$122,330

Revenu annuel moyen

79%

Taux d'occupation moyen

$404

Tarif moyen par nuit

🏊‍♂️ Piscine

🛁 Jacuzzi

🐶 Accepte les animaux

Tout type

Maison

Appartement

Toute durée min

Min hebdomadaire

Min mensuel

4.8+ étoiles

Revenu par an

$35k

$90k

$140k

$195k

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-$6,981

Bénéfice

Revenus

$147,266

Charges d'exploitation

$32,825

Résultat d'exploitation

$114,442

Prêt & Taxes

$121,422

Bénéfice (Flux de trésorerie)

-$6,981

$422,750

Investissement en liquidités

Acompte

$360,000

Rénovations & Ameublement

$8,750

Frais de clôture

$54,000

Total

$422,750

Ratio DSCR

Faible

0.94

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Valeur de l'investissement dans le temps

Appréciation de la propriété

Appréciation des revenus

Rendement sur fonds propres

-1.65%

Taux de capitalisation

6.35%

Retour sur investissement

15.3%

STR Calculateur d'impôts (USA)

Lors de l'achat d'un actif commercial important, vous pouvez soustraire la valeur d'amortissement de votre revenu imposable afin de payer moins d'impôts sur le revenu. Utilisez cette calculatrice pour savoir combien vous pouvez économiser. Lire le guide fiscal.

Votre revenu annuel actuel

Votre taux d'imposition sur le revenu

Impôts payés sur $150,000

$45,000

Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...

Intérêts hypothécaires déductibles

$85,430

Impôt foncier déductible

$17,820

Votre déduction totale

$186,511

Votre revenu annuel ajusté

$150,000 - $186,511 = -$36,511

Impôts sur -$36,511 (30%)

-$10,953

Votre ancienne facture d'impôts

$45,000

Votre nouvelle facture d'impôts

-$10,953

Économies d'impôts estimées

$55,953

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